Примерные вопросы к экзамену по гражданскому праву:

1. Понятие, предмет, метод, система гражданского права.Источники гражданского права России.
2. Действие норм гражданского права в пространстве, во времени и по кругу      лиц. Аналогия закона и аналогия права.
3. Гражданское правоотношение. Характеристика.Юридические факты и составы.
4. Правоспособность граждан, иностранных лиц и лиц без гражданства.
5. Понятие, значение и виды дееспособности граждан.Дееспособность малолетних и несовершеннолетних.
6. Ограничение дееспособности граждан: основания, порядок и правовые последствия.Признание гражданина недееспособным : основания, порядок и правовые последствия.
7. Основания, порядок и правовые последствия объявления гражданина умершим. Юридическое значение места жительства гражданина и актов гражданского состояния.
8. Опека и попечительство : понятие, порядок установления и прекращения, исполнения опекуном и попечителем своих обязанностей. Патронаж  над дееспособными гражданами
9. Понятие и признаки юридического лица. Правоспособность и дееспособность юридических лиц.
10. Классификация юридических лиц. Органы юр.лиц. Дочерние и зависимые общества.
11. Порядок и способы создания юридических лиц.Прекращение деятельности юридических лиц.
12. Государственные и муниципальные унитарные предприятия.
13. Общество с ограниченной ответственностью как юридическое лицо.
14. Общество с дополнительной ответственностью как юридическое лицо.
15. Акционерные общества: понятие, виды, правовое положение.
16. Производственный кооператив как юридическое лицо.
17. Некоммерческие организации : особенности создания и деятельности.
18. Учреждение как юридическое лицо. Фонды как юридические лица
19. Потребительские кооперативы.
20. Характеристика общественных  объединений (организаций) как юридических лиц.
21. Некоммерческие партнерства и автономные некоммерческие организации.
22. Закон о несостоятельности (банкротстве) от2002г. Основные понятия указанного закона. Признаки банкротства. Отличие банкротства от несостоятельности. Предупреждение банкротства.
23. Наблюдение как процедура. Финансовое оздоровление как процедура.
24. Внешнее управление как процедура.
25. Конкурсное производство.
26. Банкротство гражданина.
27. Упрощенные процедуры банкротства. Мировое соглашение при банкротстве.
28. Понятие и виды объектов гражданских правоотношений.
29. Имущество как основной объект гражданских правоотношений.Классификация вещей.
30. Информация, работа и услуги как объекты ГП.
31. Деньги и ценные бумаги как объекты ГП.
32. Понятие и виды сделок. Форма сделок. Последствия нарушения формы сделок.
33. Условия действительности сделок и их характеристика.Понятие и виды недействительных сделок.Ничтожные сделки: понятие, виды, основания и правовые последствия признания ничтожных сделок недействительными.Оспоримые сделки: понятие, виды и правовые последствия признания их недействительными.
34. Представительство: понятие и виды. Субъекты представительства. Полномочия представителя.
35. Доверенность: понятие, виды, форма, сроки, отзыв.
36. Понятие, значение и классификация сроков  в гражданском праве.Начало, исчисление и окончание сроков в гражданском праве.
37. Понятие, виды сроков исковой давности. Последствия истечения сроков исковой давности. Начало течения сроков исковой давности. Приостановление и перерыв сроков исковой давности.Требования на которые исковая давность не распространяется
38. Защита гражданских прав: понятие, способы  и их характеристика.
39. Понятие собственности и права собственности.Формы и содержание собственности в РФ.
40. Способы возникновения и прекращения права собственности.Право государственной и муниципальной собственности
41. Право собственности граждан и право собственности юридических лиц.Право общей собственности и ее виды.
42. Защита права собственности. Истребование собственником имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск). Требования об устранении нарушений права собственности не связанные с лишением правомочий владения (негаторный иск).
43. Понятие и признаки ограниченных вещных прав. Сервитуты: понятие, виды и содержание.
44. Право хозяйственного ведения: понятие и содержание.Право оперативного управления: понятие и содержание.
45. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком: понятие и содержание.Право постоянного бессрочного пользования земельным участком: понятие и содержание.

 СТУДЕНТЫ, КОТОРЫЕ, в связи с систематическим выполнением,  МОГУТ СДАВАТЬ Д/З В ПЕЧАТНОМ НЕРУКОПИСНОМ ВИДЕ (кроме отдельно оговоренных самим заданием случаях):

Анисимова

Афанасьева

Бударина

Садчиков

 

31.01-01.02 - лекции по ГП!

семинар №1(14.02):

1.Романо-германская правовая семья (реферат - Садчиков)

2.Англо-саксонская правовая семья (реферат - Афанасьева)

3.Семья традиционного права (реферат - Бударина)

4.Структура права (реферат - Юрченко)

5.Система права. (реферат - Воронина)

6.Источники гражданского права. Применение гражданского законодательства по аналогии.

а.д/з - найти на каждый ВИД источников гражданского права по 3 примера, они не должны повторяться между студентами группы (кроме вида Конституция РФ - по ней найти 3 нормы, носящие гражданско-правовой характер - значение, и обычай делового оборота - здесь возможен один пример).

б.Знать классификацию источников ГП по иерархии по убыванию юридической силы наизусть - это обязательно для получения аттестации.

7.Действие гражданского законодательства во времени.

8.Действие гражданского законодательства в пространстве.(реферат - Анисимова)

9.Действие гражданского законодательства по кругу лиц.

 

 по реферату готовиться к ответу на 5-7 минут, обязательно задумать наглядный материал (можно раздаточный).Требования к реферату как к реферату по РП (к этому семинару).

вопрос, по которому студенту задан реферат индивидуально подлежит подготовке всеми студентами группы.

 

Семинар №2 (15.02).

1.Норма права и ее элементы.

 д/з: Выписать по 5 норм права, подчеркнув в них гипотезу, диспозицию, санкцию ,при наличии.

2.Понятие, предмет гражданско-правового регулирования.

3.гражданско-правовой метод регулирования и методы ГП.

4.система ГП.

 

д/з:

а. подготовить и выписать на листочек по 50 примеров каждому (здесь и далее, если не оговорено иное - желательно без повторений между студентами группы) гражданско-правовых отношений, по 35 имущественных, 15 - личных неимущественных.

б.Выписать нормы ГК РФ, носящие императивный характер (5 норм), и нормы ГК РФ, носящие диспозитивный характер (5 норм).

 

Семинар №3.(22.02)

тема: гражданское правоотношение.

материал в помощь: http://900igr.net/prezentatsii/obschestvoznanie/Pravo-2/Grazhdanskoe-pravo.html

 

 Вопросы:

0.субъективное право и субъектинвая обязанность. 

1.Понятие и особенности гражданско-правовых отношений.

2.Элементы гражданского правоотношения.

3.Объекты гражданских правоотношений.

4.Содержание гражданского правоотношения.

5.Виды гражданских правоотношений.

6.Основания гражданских правоотношений.

7.Субъекты гражданских правоотношений.

8.Основания возникновения гражданских правоотношений.

9.Понятие юридических фактов.

10.Виды юридических фактов.

11.Юридический состав.

д/з составить таблицу по юридическим фактам - их видам, разновидностям, к каждому пункту подобрать по 5 примеров. 

 

Семинар№4 (28.02):

 

Рекомендуемые дополнительные источники:

Об установлении возраста гражданина, когда он не установлен

 

 1.Правоспособность граждан.

2.Дееспособность граждан.

3.Виды дееспособности.

4.Правосубъектность.

5.Возникновение правоспособности.

6.Возникновение дееспособности.

7.Возникновение правосубъектности.

8.Содержание правоспособности.

9.Содержание дееспособности.

10.Содержание правосубъектности.

11.Прекращение правоспособности.

12.Прекращение дееспособности.

13.Прекращение правосубъектности.

14.Имя гражданина

15.Место жительства гражданина.

 

Семинар №5.(06.03)

1.Опека.Установление, прекращение, требования к опекуну

2.Попечительство.Установление, прекращение, требования к попечителю.

3.Договорное опекунство (поечительство): особенности 

4.Патронаж.

5.Акты гражданского состояния.

6.Органы записи актов гражданского состояния.

7.Признание гражданина отсутствующим.

8.Признание гражданина умершим.

9.Последствия явки признанного безвестно отсутствующим

10.Последствяи явки признанного умершим. 

 

Семинар №6 (14.03)

Коллоквиум. Термины тут.

 

Семинар №7(21.03)

Тема.Юридические лица.

Заполнить таблицу по ОПФ юридических лиц. Заполнять для таких же как там ОПФ (коммерческих организаций).

Образец таблицы смотрите тут 

На паре - воспроизведение таблицы.

Также готовить общую характеристику отдельных видов некоммерческих организаций. 

На проверку таблицу можно прислать на мой адрес электронной почты. 

 При подготовке таблицы использование соответствующих НПА ОБЯЗАТЕЛЬНО!!!

 

Семинар №8(28.03) 

Тема Юридические лица. Банкротство.

Заполнить таблицы по процедурам бакнротства. Заполнять также как указано тут 

На паре - воспроизведение таблицы. А также знание ст.2 ФЗ о банкротстве.

На проверку таблицу можно прислать на мой адрес электронной почты. 

При подготовке таблицы использование ФЗ о несостоятельности (банкротстве) ОБЯЗАТЕЛЬНО!!!

 

семинар№9 (03.04)

Тема: объекты гражданских прав.

Подготовить сообщения (на семинаре может быть опрошен любой из готовящих): 

«Электроэнергия и энергия как особого рода вещь»Бударина, Вострикова

«Деньги как объект гражданских прав»Воронина, Юрченко

 «Статус органов, тканей, тела человека как объектов права собственности и права на физическую неприкосновенность» Садчиков, Анисимова
«Животные как объект гражданских прав»Таиров, Аймухамбетов
«Предприятие как имущественный комплекс»Антонов, Фомин
«Правовой режим космических объектов»Ситников, Афанасьева

«Честь, достоинство, деловая репутация»Ахмедов, Магомадов

 

ВСЕМ готовить:

1.плоды, продукция, доходы
2.Услуги и работы

 3.КЛАССИФИКАЦИЯ ВЕЩЕЙ - с примерами - наизусть!!!!!!!

 

Семинар №10 (04.04) 

 Тема: объекты гражданских прав. Ценные бумаги.

Все вопросы указанной темы (см.лекции) + письменный опрос по разновидностям ценных бумаг (строго в рамках лекционного материала и материала эл.версии данной лекции).

Ниже указаны фамилии, для получения оценки на конкурсной основе - по устному выступлению. 

1. Понятие, основные черты и признаки, их характеристика.



2. Классификации ценных бумаг.



3. Нормативные акты, регулирующие отношения в сфере ценных бумаг.

Юрченко

4. Государственные облигации.

 Садчиков

5. Облигация



6. Вексель (простой, переводный)

Воронина

7. Протест векселя

Вострикова

8. Чеки

 Анисимова

9. Неоплата чека

Бударина

10. Депозитные и сберегательные сертификаты

Магомадов

11. Банковские сберегательные книжки на предъявителя

Ситников

12. Коносамент

Ахмедов

13. Акция

Антонов

14. Приватизационные ценные бумаги

Фомин

15. Двойное складское свидетельство

Таиров

16. Варрант

Афанасьева

17. Простое складское свидетельство 

 Аймухамбетов

 

 к 11.04:

Тема: Сделки.

вопросы:

Понятие сделки. Сделка как разновидность юр.факта.

Виды сделок( по различным основаниям). Просто классификации, без подробного раскрытия элементов. Упор на основания.

Фидуциарные сделки

Реальные и консенсуальные сделки. 

Каузальные сделки.Абстрактные сделки.

Одно, двух, многосторонние сделки.

Форма сделки (устная, письменная).

Конклюдентное поведение, совершение сделки молчанием.

Гос.регистрация.

Условия действительности сделки. С подробным раскрытие элементов.

 

 

к18.04.

ПОнятие недействительности сделки. Виды недействительных сделок и их общая характеристика.

Виды оспоримых сделок и их характеристика.

Виды ничтожных сделок и их характеристика.

Последствия недействительности сделок.

 

ко 02.05:

Тема: Представительство

Понятие представительства. Осуществление права и исполнение обязанностей через представителя.

Виды представительств, их характеристика.

Доверенность, понятие и виды.

Форма и срок доверенности.

Передоверие.

Прекращение действия доверенности  

д/з составить в рукописном виде доверенность на получение Вашей стипендии в ВИЭПП за апрель 2012 года. 

составить в рукописном виде генеральную доверенность на Ваш автомобиль.

ВСЕ указанные доверенности должны иметь полный набор реквизитов.

 

к 08.05, согласно переносу - 12.05 (было как задание по теме)

к 22 мая:

Тема: Исковая давность и другие сроки в гражданском праве.

1. 1.  Понятие и значение сроков в гражданском праве.
2. 2.  Классификация сроков в гражданском праве. Сроки возникновения и осуществления гражданских прав. Сроки гражданско-правовых обязанностей. Сроки защиты субъективных прав.
3. 3.  Исчисление сроков в гражданском праве.
4. 4.  Понятие и виды сроков исковой давности, их роль в гражданском праве.
5. 5.  Применение исковой давности, требования на котором исковая давность не распространяется.
6. 6.  Начало течения, приостановление, перерыв и восстановление срока исковой давности.
7. 7.  Последствия истечения срока исковой давности.

 

 к 23.05:

Иметь распечатку части проекта изменений в ГК РФ!!!!!!! по ограниченным вещным правам!!! Будет обязательно нужна! А также ГК РФ!!!

 Тема: вещные права

Понятие и содержание иных (ограниченных) вещных прав



1. Понятие и содержание иных (ограниченных) вещных прав.



2. Классификация ограниченных вещных прав.



3. Вещные права юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника.



4. Право на управление чужим имуществом в интересах выгодоприобретателя.



5. Право ограниченного пользования чужими имуществом (сервитуты).



6. Ограниченные вещные права на земельные участки



7. Ограниченные вещные права на жилую недвижимость

 

Выписка из проекта изменений в ч.1 ГК РФ:

Оригинал здесь 

"

Подраздел 2. Общие положения о вещных правах

 

 Глава 15. Основные положения

 

 Статья 221. Понятие вещного права

 

 1. Вещное право предоставляет лицу непосредственное господство над вещью и является основанием осуществления вместе или по отдельности правомочий владения, пользования и распоряжения ею в пределах, установленных настоящим Кодексом.

 

 Вещное право непосредственно обременяет вещь и следует за вещью.

 

 Вещные права не имеют срока действия, если иное не установлено настоящим Кодексом.

 

 Утрата владения вещью не прекращает вещного права на нее.

 

 Вещное право защищается от нарушения его любым лицом.

 

 2. Вещными являются права, признанные таковыми настоящим Кодексом.

 

 3. Субъекты, объекты и содержание вещных прав, основания их возникновения и прекращения, а также правила их защиты определяются настоящим Кодексом.

 

 Осуществление вещных прав регулируется настоящим Кодексом, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, - также иными законами.

 

 4. Изменение по соглашению сторон установленных правил об осуществлении вещных прав допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

 

Статья 222. Объекты вещных прав

 

 1. Объектами вещных прав являются вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги.

 

 Вещи, определяемые родовыми признаками, становятся объектами вещных прав при их индивидуализации.

 

 2. В случае приобретения сложной (совокупной) вещи вещное право возникает на каждую из составляющих ее вещей.

 

 3. Разделение или соединение вещей, обремененных вещными правами, не влечет прекращения этих прав, если иное не предусмотрено законом или соответствующим соглашением.

 

 4. Раздел вещи, обремененной ограниченным вещным правом, включающим правомочие владения, в том числе в целях выдела в натуре доли в праве общей собственности на эту вещь, не допускается.

 

Статья 223. Виды вещных прав

 

 1. Вещными правами являются право собственности и ограниченные вещные права.

 

 Ограниченные вещные права устанавливаются на вещь, находящуюся в собственности другого лица.

 

 2. К ограниченным вещным правам относятся:

 

 - право постоянного землевладения (глава 20);

 - право застройки (глава 201);

 - сервитут (глава 202);

 - право личного пользовладения (глава 203);

 - ипотека (глава 204);

 - право приобретения чужой недвижимой вещи (глава 205);

 - право вещной выдачи (глава 206);

 - право оперативного управления (глава 207);

 - право ограниченного владения земельным участком (статья 2971).

 

 3. К отношениям, связанным с принадлежностью одного ограниченного вещного права двум или нескольким лицам, соответственно применяются правила об общей собственности (глава 191), если иное не установлено настоящим Кодексом или не вытекает из существа ограниченного вещного права.

 

 Раздел вещи, на которую установлено это право, и выдел из нее доли в натуре по требованию этих лиц не допускается

 

Статья 224. Приобретение и установление вещных прав

 

 1. Вещные права приобретаются по основаниям, предусмотренным статьей 8 настоящего Кодекса, в соответствии с правилами настоящего Кодекса об отдельных видах вещных прав.

 

 2. Вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (статьи 81, 131) и возникают с момента такой регистрации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

 

 3. Если договор, на основании которого ограниченное вещное право возникает вновь (договор об установлении вещного права), не содержит предусмотренных настоящим Кодексом условий, подлежащих государственной регистрации, такой договор не считается заключенным.

 

 4. Стороны в договоре об установлении вещного права вправе предусмотреть дополнительные условия, на которых возникает вещное право. Эти условия подлежат государственной регистрации тогда, когда это предусмотрено договором.

 

 5. Условия возникновения вещного права, подлежащие в соответствии с настоящим Кодексом государственной регистрации, а также изменения этих условий приобретают силу для третьих лиц с момента такой регистрации.

 

 6. При переходе вещного права от одного лица к другому лицу прекращение этого права у одного лица и его возникновение у другого лица подлежат государственной регистрации.

 

Статья 225. Осуществление вещных прав

 

 1. Вещные права осуществляются с соблюдением прав и охраняемых законом интересов других лиц.

 

 Лица, владеющие соседними недвижимыми вещами, при осуществлении принадлежащих им вещных прав должны соблюдать ограничения, установленные в соответствии с настоящим Кодексом в пользу соседей (соседские права), в том числе поддерживать свои недвижимые вещи в надлежащем состоянии.

 

 Установленное в интересах общества на основании закона и в предусмотренном им порядке ограничение вещных прав на недвижимую вещь, которая вследствие своей культурной или исторической ценности отнесена в соответствии с законом к объектам культурного наследия, а равно ограничение какого-либо из правомочий, входящих в состав вещного права на такую вещь, подлежат внесению в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и следуют за вещью.

 

 2. Правомочия лица, имеющего ограниченное вещное право, осуществляются преимущественно перед соответствующими правомочиями собственника.

 

 3. При коллизии правомочий владения, пользования или распоряжения, входящих в содержание ограниченных вещных прав на одну вещь, преимуществом пользуется то ограниченное вещное право, которое возникло ранее, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

 

Глава 16. Защита вещных прав

 

 Статья 226. Способы защиты вещных прав

 

 1. Защита вещных прав осуществляется способами, предусмотренными настоящим Кодексом, в том числе путем:

 

 - истребования вещи из чужого незаконного владения в соответствии со статьями 227 - 229 настоящего Кодекса (виндикационный иск);

 - устранения нарушений вещного права, не связанных с лишением владения, в соответствии со статьей 230 настоящего Кодекса (негаторный иск);

 - освобождения вещи или иного объекта вещного права от ареста в соответствии со статьей 231 настоящего Кодекса (исключение из описи);

 - признания вещного права в соответствии со статьей 232 настоящего Кодекса.

 

 2. Собственник не вправе истребовать вещь из владения лица, имеющего ограниченное вещное право на эту вещь, включающее правомочие владения, если иное не установлено настоящим Кодексом.

 

 3. На лицо, обращающееся за защитой вещного права, возлагается бремя доказывания того, что данное право ему принадлежит.

 

Статья 227. Истребование вещи из чужого незаконного владения

 

 1. Собственник вправе истребовать вещь из чужого незаконного владения (виндикационный иск).

 

 Лицо, имеющее ограниченное вещное право, включающее правомочие владения, вправе истребовать вещь из чужого незаконного владения на тех же основаниях и по тем же правилам (статьи 227 - 229), что и собственник вещи.

 

 2. Собственник также вправе истребовать вещь из чужого незаконного владения в пользу лица, имеющего ограниченное вещное право, включающее правомочие владения. Это право собственника отпадает, если лицо, имеющее ограниченное вещное право, уже предъявило виндикационный иск.

 

 3. Удовлетворение виндикационного иска в отношении лица, право которого зарегистрировано, является основанием для аннулирования записи о праве данного лица и для регистрации права лица, истребовавшего вещь из чужого незаконного владения.

 

Статья 228. Истребование вещи у добросовестного приобретателя

 

 1. Если вещь возмездно приобретена у лица, которое не имело права ее отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать эту вещь от приобретателя в случае, когда она была утеряна собственником или лицом, которому вещь была передана во владение, либо похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.

 

 2. Если вещь приобретена ответчиком безвозмездно у лица, которое не имело права ее отчуждать, собственник вправе истребовать эту вещь во всех случаях.

 

 3. Если недвижимая вещь приобретена у лица, право которого не было зарегистрировано, собственник вправе истребовать такую недвижимую вещь во всех случаях.

 

 4. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя, даже если они выбыли из владения собственника или лица, которому они были переданы во владение, помимо их воли.

 

Статья 229. Расчеты при возврате вещи из незаконного владения

 

 1. При истребовании вещи из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца - возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил из суда уведомление о предъявлении к нему виндикационного иска.

 

 2. Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных необходимых затрат на вещь с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от вещи.

 

 Если добросовестный владелец произвел необходимые затраты на вещь до момента, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил из суда уведомление о предъявлении к нему виндикационного иска, он также вправе требовать возмещения этих затрат, если они превышают доходы, которые он извлек или должен был извлечь за тот же период.

 

 3. Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения вещи. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости вещи.

 

Статья 230. Устранение нарушений вещного права, не связанных с лишением владения

 

 1. Собственник или лицо, имеющее ограниченное вещное право, вправе требовать устранения любых нарушений его права, которые не связаны с лишением владения (негаторный иск).

 

 2. Собственник вещи вправе предъявлять негаторные иски к лицам, имеющим ограниченные вещные права на эту вещь, если последние, осуществляя свои права, выходят за их пределы.

 

 3. Лицо, имеющее ограниченное вещное право, вправе предъявить негаторный иск к собственнику или к лицу, имеющему ограниченное вещное право, если собственник или такое лицо нарушает защищаемое вещное право.

 

Статья 231. Освобождение вещи от ареста (исключение из описи)

 

 1. Требование об освобождении вещи от ареста (исключении из описи) может быть предъявлено лицом, чье вещное право нарушено в результате наложения ареста на вещь.

 

 2. Требование об освобождении вещи от ареста предъявляется к лицу, в интересах которого наложен арест, а также к должнику или иному лицу, по требованию к которому наложен арест.

 

 3. Если вещь, на которую наложен арест, подлежит принудительной продаже, при предъявлении требования об освобождении вещи от ареста суд может приостановить продажу этой вещи.

 

 4. Правила настоящей статьи не распространяются на оспаривание ареста, наложенного в целях обеспечения требования к самому собственнику вещи или лицу, имеющему на нее ограниченное вещное право.

 

Статья 232. Признание вещного права

 

 1. В целях защиты оспариваемого вещного права может быть предъявлено требование о признании вещного права.

 

 2. Ответчиком по иску о признании вещного права является лицо, чьи права могут быть затронуты этим вещным правом истца.

 

 Если ответчика по иску о признании вещного права определить невозможно, иск может быть предъявлен без указания ответчика. В этом случае суд предпринимает меры, направленные на определение возможных ответчиков.

 

 3. Информация о предъявлении иска о признании вещного права должна быть опубликована в средствах массовой информации, в которых подлежат публикации сведения о банкротстве. Обязанность по направлению такой информации лежит на истце.

Глава 192. Право собственности на земельные участки и иные природные объекты

 

 Статья 286. Основные положения о праве собственности на земельный участок

 

 1. Собственник земельного участка вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им, совершать любые действия с земельным участком, если они не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

 

 2. Собственник осуществляет свои правомочия в отношении земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, а также с соблюдением природоохранных требований.

 

 Отнесение земельного участка к той или иной категории в зависимости от его целевого назначения осуществляется на основании закона и в установленном им порядке.

 

 3. Право собственности на земельный участок возникает по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом.

 

 4. При естественном наносе (намыве) земли водным потоком, а равно при обмелении водного объекта приращение земельного участка поступает в собственность собственника земельного участка, имеющего береговую линию с соответствующим водным объектом.

 

 5. Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении земельного участка собственником, отказе собственника от права собственности на земельный участок и по другим основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом.

 

 Право собственности на земельный участок прекращается при его искусственном или естественном затоплении водой, которое привело к расширению или образованию водного объекта.

 

 6. Земельные участки, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц, муниципальных образований или в собственности субъектов Российской Федерации, являются собственностью Российской Федерации.

 

Статья 287. Земельный участок как объект права собственности

 

 1. Объектом права собственности может являться участок поверхности земли, границы которого определены и удостоверены в установленном порядке и в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет.

 

 2. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящийся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и находящиеся на нем растения.

 

 3. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законом и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

 

 4. Собственник земельного участка является собственником находящихся на нем зданий и сооружений, за исключением случаев, предусмотренных законом.

 

 Отчуждение земельного участка его собственником, являющимся также собственником зданий и сооружений на земельном участке, не допускается без одновременного отчуждения этих зданий и сооружений. Сделка, совершенная с нарушением этого требования, является недействительной.

 

Статья 288. Земельные участки, доступные для общего пользования

 

 1. Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых соответственно законом и иными правовыми актами, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

 

 2. Если земельный участок, находящийся в собственности гражданина или юридического лица, не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

 

 3. Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования (пункт 3 статьи 2969). Граждане имеют право свободно пользоваться такой береговой полосой для передвижения и пребывания около водного объекта общего пользования.

 

Статья 289. Возникновение и прекращение права собственности при разделе земельного участка, выделе земельного участка и соединении земельных участков

 

 1. В случае раздела земельного участка, принадлежащего лицу на праве собственности, на несколько земельных участков право собственности на первоначальный земельный участок прекращается с момента возникновения права собственности такого лица на вновь образованные земельные участки.

 

 2. В случае образования нового земельного участка путем соединения нескольких земельных участков, принадлежащих лицу на праве собственности, право собственности на первоначальные земельные участки прекращается с момента возникновения права собственности такого лица на вновь образованный земельный участок.

 

 3. В случае выдела земельного участка в счет выдела доли участника общей собственности на земельный участок право собственника выделенного земельного участка на первоначальный земельный участок прекращается с момента государственной регистрации права собственности такого лица на выделенный земельный участок. Общая собственность других сособственников в отношении оставшегося земельного участка сохраняется с учетом изменившегося размера долей в праве собственности.

 

 4. Правила, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются также к случаям образования новых земельных участков в результате перераспределения смежных земельных участков.

 

Статья 290. Застройка земельного участка

 

 Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка.

 

Статья 291. Права на земельные участки лиц, не являющихся их собственниками

 

 1. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам во владение и пользование или только в пользование на условиях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом.

 

 2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет правомочия владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных настоящим Кодексом, а в предусмотренных им случаях - иными законами либо договором с собственником.

 

Статья 292. Преимущественное право собственника земельного участка и собственника здания или сооружения

 

 1. Собственник здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем ему на праве собственности, имеет преимущественное право приобретения земельного участка в порядке, предусмотренном статьей 278 настоящего Кодекса.

 

 2. Собственник земельного участка, на котором расположены здания или сооружения, не принадлежащие ему на праве собственности, имеет преимущественное право приобретения здания или сооружения в порядке, предусмотренном статьей 278 настоящего Кодекса.

 

Статья 293. Ограничения права собственности на земельный участок в пользу соседей (соседские права)

 

 1. Собственник земельного участка должен осуществлять правомочия владения и пользования земельным участком с соблюдением прав и охраняемых законом интересов собственников (владельцев) соседних земельных участков (соседских прав).

 

 Соседними земельными участками в целях установления ограничений права собственности признаются земельные участки, как соприкасающиеся, так и не соприкасающиеся друг с другом, если последствия использования (эксплуатации) одного из участков оказывают влияние на использование другого участка.

 

 2. Собственник земельного участка должен претерпевать воздействие исходящих с соседнего земельного участка газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и иное подобное воздействие, если оно не оказывает влияние на использование его земельного участка или оказывает на его использование такое влияние, которое не превышает установленных нормативов, разумных пределов исходя из природы и местоположения земельных участков или из обычая.

 

 В случае, когда исходящее с соседнего земельного участка воздействие выходит за указанные пределы, собственник (владелец) земельного участка вправе требовать устранения препятствий в пользовании своим земельным участком (статья 230).

 

Статья 294. Содержание соседских прав

 

 1. Собственник земельного участка обязан, если соглашением с собственником (владельцем) соседнего земельного участка не предусмотрено иное:

 

 не возводить здания или сооружения, в отношении которых очевидно, что их существование или использование будет иметь следствием недопустимое воздействие на соседний земельный участок;

 

 принимать меры по предотвращению вреда, который может быть причинен соседнему участку ненадлежаще содержащимся собственником существующим зданием (сооружением), в том числе обязан снести здание (сооружение), оказывающее недопустимое воздействие на соседний земельный участок;

 

 устранять опасность обрушения здания или сооружения либо его части на соседний участок;

 

 допускать на земельный участок владельца соседнего участка для земляных и иных работ в целях доступа к зданию или сооружению, расположенному на соседнем земельном участке, при необходимости его ремонта, если такие работы не могут быть осуществлены иным способом;

 

 свободно пропускать воду, поступающую естественным образом на участок с соседнего земельного участка, а также не подсыпать землю на свой земельный участок, если это нарушает естественные стоки с соседнего земельного участка или препятствует им;

 

 не возводить на своем земельном участке здания и сооружения и не осуществлять посадки таким образом, что это может ухудшить состояние соседнего участка или посадок на нем либо нарушить устойчивость расположенных на нем зданий или сооружений;

 

 не углублять свой земельный участок таким способом, что грунт соседнего участка лишится опоры;

 

 не сооружать колодцы таким образом, чтобы это препятствовало поступлению воды в колодец на соседнем участке;

 

 не возводить канализационных сооружений, приводящих к загрязнению соседнего участка;

 

 воздерживаться от иных действий, которые могут привести к нарушению прав соседей.

 

 2. Собственник земельного участка имеет право, если соглашением с собственником (владельцем) соседнего земельного участка не предусмотрено иное:

 

 собирать плоды, упавшие на земельный участок с дерева или куста, расположенного на соседнем участке;

 срезать и оставлять себе препятствующие использованию земельного участка корни дерева или куста, проникшие с соседнего участка;

 требовать от собственника соседнего участка, чтобы он своими действиями не изменял притока света на земельный участок и не сужал открывающегося с него вида, если это выходит за разумные пределы;

 требовать от собственника соседнего участка участвовать в строительстве или в разумных расходах на строительство общей стены (забора, изгороди) между земельными участками или в установлении иной разделительной линии между земельными участками (межевых знаков на общих границах), а также в разумных расходах по эксплуатации таких объектов.

 

Статья 295. Ограничения права собственности на земельный участок в публичных интересах

 

 Права собственника земельного участка могут быть ограничены в публичных интересах в целях, предусмотренных пунктом 3 статьи 1 настоящего Кодекса.

 

 Основания ограничений прав собственника в публичных интересах определяются настоящим Кодексом (статья 2951, 2952) и иными законами.

 

Статья 2951. Реквизиция земельного участка. Временное занятие земельного участка

 

 1. При реквизиции земельного участка применяются правила статьи 268 настоящего Кодекса с особенностями, предусмотренными настоящей статьей.

 

 2. В случае невозможности возврата земельного участка его собственнику при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми осуществлена реквизиция, собственнику по его заявлению предоставляется в собственность другой земельный участок. Разница в стоимости реквизированного и предоставленного земельного участка подлежит учету при расчетах с собственником земельного участка.

 

 3. При наличии обстоятельств, являющихся основаниями для реквизиции земельного участка, он может быть временно занят по решению уполномоченного государственного органа с возмещением собственнику убытков, причиненных таким временным занятием. При прекращении обстоятельств, послуживших основанием временного занятия, земельный участок подлежит незамедлительному возврату собственнику.

 Собственник вправе требовать осуществления реквизиции временно занятого земельного участка (статья 268).

 

Статья 2952. Ограничения права собственности на земельный участок в публичных интересах без изъятия участка у собственника

 

 1. В публичных интересах могут быть ограничены принадлежащие собственнику правомочия владения и (или) пользования земельным участком с сохранением за ним возможности распоряжения. Такое ограничение устанавливается в случае, когда публичные интересы не могут быть реализованы установлением вещного или обязательственного права в отношении земельного участка, и должно осуществляться способом, наименее обременительным для собственника земельного участка.

 

 Переход права собственности на земельный участок к другому лицу не влияет на содержание ограничений права собственности на такой участок, установленных в публичных интересах.

 

 2. Ограничения права собственности на земельный участок, предполагающие доступ на земельный участок других лиц без разрешения собственника, могут устанавливаться для обеспечения:

 

 1) прохода или проезда через земельный участок;

 2) ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

 3) размещения межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

 4) проведения дренажных работ;

 5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

 6) прогона сельскохозяйственных животных;

 7) проведения научно-исследовательских или проектно-изыскательских работ.

 

 3. В зависимости от цели и характера ограничений права собственности они устанавливаются бессрочно или на определенный срок.

 

 4. Ограничения права собственности на земельный участок в публичных интересах без изъятия земельного участка устанавливаются нормативными актами уполномоченных государственных органов и органов местного самоуправления.

 

 5. Государственные органы и органы местного самоуправления, уполномоченные устанавливать ограничения права собственности на земельный участок в соответствии с настоящей статьей, а также размер и порядок выплаты компенсации, предусмотренной пунктом 6 настоящей статьи, определяются законом и иными правовыми актами. Споры о размере компенсации рассматриваются судом.

 

 6. Если установленные ограничения являются излишне обременительными для собственника земельного участка, он вправе требовать выплаты ему справедливой компенсации.

 

 В случае, когда установление ограничений приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка вправе требовать его выкупа по цене, определяемой в соответствии со статьей 296 настоящего Кодекса, или предоставления равноценного земельного участка, а также возмещения причиненных убытков.

 

Статья 296. Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд

 

 1. Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа в исключительных случаях, в том числе в случаях, связанных с:

 

 1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;

 

 2) размещением объектов, предназначенных для судов общей юрисдикции и арбитражных судов, в целях обеспечения доступа граждан и организаций к правосудию;

 

 3) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии иной возможности размещения этих объектов:

 

 объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

 объекты использования атомной энергии;

 объекты обороны и безопасности;

 объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;

 объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

 объекты, обеспечивающие статус и защиту государственной границы Российской Федерации;

 линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

 объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;

 автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

 

 4) иными обстоятельствами в установленных законом случаях.

 

 В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

 

 2. Решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

 

 3. Решения об изъятии земельных участков для государственных нужд в случаях, предусмотренных подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, принимаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

 

 Решения об изъятии земельных участков для государственных нужд в случаях, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи, принимаются по поручению Президента Российской Федерации уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

 

 Решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, принимаются федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, в ведении которых находится обеспечение размещения и эксплуатации соответствующих объектов.

 

 4. Собственник земельного участка должен быть не позднее, чем за год до предстоящего изъятия земельного участка, письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

 

 5. О принятом решении государственного органа или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд вносится отметка в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Собственник земельного участка должен быть извещен о такой отметке с указанием даты ее внесения.

 

 6. Правила настоящей статьи применяются также в случаях, когда земельный участок, необходимый для государственных или муниципальных нужд, не образован на момент принятия решения о его изъятии. В этом случае такое решение должно содержать сведения о границах земельного участка, который будет образован в связи с его изъятием.

 

 Расходы, связанные с образованием земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, несет публично-правовое образование, для нужд которого изымается данный земельный участок.

 

Статья 2961. Права собственника земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд

 

 Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество отметки о принятом решении об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка владеет, пользуется и распоряжается им по своему усмотрению и несет необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 2962) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.

 

Статья 2962. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд

 

 1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок. Право собственности собственника земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, может быть прекращено только после уплаты ему выкупной цены. Исполнение обязательства по уплате выкупной цены может быть возложено соответствующим публично-правовым образованием на лицо, которое будет использовать земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (пункт 1 статьи 313, статья 403).

 

 2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

 

 3. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.

 

Статья 2963. Выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда

 

 Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 4 статьи 296 настоящего Кодекса.

 

Статья 2964. Прекращение права собственности на земельный участок, который не используется в соответствии с его целевым назначением

 

 Право собственности на земельный участок может быть прекращено принудительно в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение пяти лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

 

Статья 2965. Прекращение права собственности на земельный участок, используемый с нарушением законодательства

 

 Право собственности на земельный участок может быть прекращено принудительно, если земельный участок используется не в соответствии с его целевым назначением, его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или к значительному ухудшению экологической обстановки либо осуществляется с иным грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных законом.

 

Статья 2966. Порядок прекращения права собственности на земельный участок ввиду его ненадлежащего использования

 

 1. Орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный принимать решения о принудительном прекращении права собственности на земельный участок по основаниям, предусмотренным статьями 2964 и 2965 настоящего Кодекса, а также порядок обязательного заблаговременного предупреждения собственников участков о допущенных нарушениях определяются законом.

 

 2. Если собственник земельного участка письменно уведомит орган, принявший решение о принудительном прекращении права собственности на земельный участок, о своем согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с торгов.

 

 3. Если собственник земельного участка не согласен с решением о принудительном прекращении его права собственности на земельный участок, орган, принявший соответствующее решение, может предъявить требование о продаже участка в суд.

 

 4. При продаже земельного участка по основаниям, предусмотренным статьями 2964 и 2965 настоящего Кодекса, вместе с ним продаются здания и сооружения, расположенные на земельном участке, принадлежащие собственнику земельного участка на праве собственности. Собственнику земельного участка выплачиваются средства, вырученные от продажи, за вычетом расходов на проведение торгов по продаже участка.

 

Статья 2967. Отказ собственника от права собственности на земельный участок

 

 1. Отказ от права собственности на земельный участок (статья 265) осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Отказ от права собственности на земельный участок является одновременно отказом от права собственности на здания и сооружения, расположенные на земельном участке и принадлежащие его собственнику. Право собственности на этот земельный участок и расположенные на нем здания и сооружения прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

 

 2. Если иное не предусмотрено законом, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок, а в случаях, предусмотренных законом, собственностью соответствующего субъекта Российской Федерации.

 

Статья 2968. Право собственности на участки недр

 

 1. Участком недр как объектом права собственности является участок, представляющий собой геометризованный блок недр, границы которого определены и удостоверены в установленном порядке и в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет.

 

 Право собственности на участки недр устанавливается в соответствии с законом о недрах.

 

 2. Собственник земельного участка имеет на участок недр, расположенный под этим земельным участком, права, определяемые в соответствии с настоящим Кодексом и законом о недрах, в том числе право на добычу общераспространенных полезных ископаемых и пресных подземных вод в целях их использования для собственных нужд.

 

 3. Правила настоящего Кодекса о праве собственности на земельные участки соответственно применяются к отношениям собственности, объектом которых являются участки недр, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа отношений.

 

Статья 2969. Право собственности на водные объекты

 

 1. Водным объектом как объектом права собственности является покрытый водами участок земель водного фонда в пределах береговой линии, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет.

 

 Береговая линия водного объекта определяется в соответствии с водным законодательством.

 

 Водные объекты, не находящиеся в соответствии с законом в собственности граждан, юридических лиц, муниципальных образований или субъектов Российской Федерации, являются собственностью Российской Федерации.

 

 2. Поверхностные воды и покрытые ими земли, не отнесенные к землям водного фонда, не образуют водного объекта и являются частью земельного участка, в границах которого они находятся. К такому земельному участку применяются правила настоящего Кодекса о праве собственности на земельные участки.

 

 3. Водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, если иное не предусмотрено законом. Граждане имеют право свободного доступа к таким водным объектам и могут бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено законом.

 

 4. Правила настоящего Кодекса о праве собственности на земельные участки соответственно применяются к отношениям собственности, объектом которых являются водные объекты, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа отношений.

 

Статья 29610. Право собственности на земельные участки лесного фонда

 

 Собственник земельного участка лесного фонда осуществляет владение, пользование и распоряжение таким участком в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

 

 Земельные участки лесного фонда, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут предоставляться во владение и пользование граждан и юридических лиц в порядке, определенном законом.

 

Статья 29611. Правовой режим животных в состоянии естественной свободы

 

 Животные в состоянии естественной свободы, в том числе находящиеся в границах земельного участка, не признаются объектами права собственности и иных гражданских прав.

 

Глава 193. Право собственности на здания и сооружения

 

 Статья 297. Основные положения о праве собственности на здания и сооружения.

 

 1. Право собственности на здание или сооружение возникает с момента государственной регистрации и принадлежит собственнику земельного участка, если иное не установлено законом.

 

 2. Собственник здания или сооружения вправе передать во временное владение и пользование или пользование часть здания или сооружения при условии индивидуализации указанной части в договоре.

 

 3. Отчуждение здания или сооружения его собственником, являющимся также собственником земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, не допускается без одновременного отчуждения этого земельного участка, если иное не предусмотрено законом. Сделка, совершенная с нарушением этого требования, является недействительной.

 

Статья 2971. Пользование собственником здания или сооружения чужим земельным участком

 

 1. Собственник здания или сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, предусмотренных соответствующим вещным правом или договором с собственником земельного участка.

 2. Собственник здания или сооружения, не имеющий иного вещного права или договора с собственником земельного участка, вправе владеть и пользоваться земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения его доступа к указанному зданию или сооружению (право ограниченного владения земельным участком). Собственник земельного участка вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от собственника здания или сооружения соразмерную плату за владение и пользование земельным участком.

 

 3. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику здания или сооружения права на расположенный под ним земельный участок.

 

 4. Собственник здания или сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет право им владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению, в том числе сносить и реконструировать принадлежащее ему здание или сооружение, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

 

 5. Повреждение (гибель) здания или сооружения, находящегося на чужом земельном участке, не влечет прекращения прав собственника здания или сооружения на земельный участок. Собственник поврежденного (погибшего) здания или сооружения имеет право на его восстановление без согласия собственника земельного участка.

 

 Права собственника поврежденного (погибшего) здания или сооружения на земельный участок прекращаются, если указанное лицо не приступило к восстановлению здания или сооружения в течение пяти лет с момента его повреждения (гибели).

 

 6. Собственник здания или сооружения вправе требовать по своему выбору от собственника земельного участка предоставления ему права застройки, права постоянного землевладения или права аренды земельного участка, необходимого для обеспечения доступа к зданию или сооружению.

 

 Собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать выкупа земельного участка в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации.

 

 7. Право ограниченного владения земельным участком не подлежит государственной регистрации и сохраняет силу до приобретения собственником здания или сооружения соответствующего права на земельный участок в порядке, предусмотренном пунктом 6 настоящей статьи.

 

Статья 2972. Право собственности на объект незавершенного строительства

 

 1. Право собственности на объект незавершенного строительства принадлежит собственнику земельного участка, если иное не предусмотрено законом.

 

 2. Право собственности на объект незавершенного строительства возникает с момента государственной регистрации указанного права. Собственник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, если соответствующий объект отвечает признакам недвижимого имущества, указанным в статье 130 настоящего Кодекса.

 

 3. Собственник объекта незавершенного строительства обязан в разумный срок завершить строительство указанного объекта.

 

 При неисполнении указанной обязанности орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости завершить строительство объекта недвижимости, а также назначить собственнику соразмерный срок для его завершения.

 

 Если собственник без уважительных причин не завершит строительство объекта недвижимости в установленный срок, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого объекта незавершенного строительства с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

 

 4. К праву собственности и другим вещным правам на объект незавершенного строительства применяются правила настоящего раздела о праве собственности и других вещных правах на здания и сооружения, если иное не установлено настоящим Кодексом и иным законом или не вытекает из существа объекта незавершенного строительства.

 

Глава 194. Право собственности на помещения

 

 Статья 298. Основные положения о праве собственности на помещения

 

 1. Помещением признается часть здания или сооружения, ограниченная трехмерным замкнутым контуром, пригодная для использования.

 2. Право собственности на помещение возникает с момента государственной регистрации этого права.

 

 Государственная регистрация права собственности на помещение во вновь возведенном здании может быть произведена только после государственной регистрации права собственности на здание, в котором расположено данное помещение, если иное не установлено законом.

 Государственная регистрация права собственности на помещение прекращает право собственности на здание, где находится данное помещение.

 Государственная регистрация права собственности на здание за собственником всех помещений в здании либо общей собственности на здание прекращает право собственности на помещения.

 

 3. Собственнику помещения принадлежит доля в праве собственности на общее имущество здания с момента государственной регистрации его права собственности на помещение.

 

 4. Собственник помещения владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением.

 

 5. Помещение, предназначенное исключительно или преимущественно для обслуживания других помещений, признается вспомогательным.

 

Статья 2981. Основные положения о праве собственности на жилые помещения

 

 1. Жилым помещением признается помещение, предназначенное для проживания граждан.

 

 Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут предоставляться собственником в пользование другим лицам для проживания граждан на основании договора.

 

 2. Жилыми помещениями являются помещения, пригодные для проживания. Пригодность помещения для проживания определяется в соответствии с жилищным законодательством.

 

 К числу жилых помещений не могут быть отнесены вспомогательные помещения.

 

 3. Пользование жилым помещением для целей, не связанных с проживанием граждан, допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

 

 Статья 2982. Виды жилых помещений

 

 1. Жилыми помещениями признаются квартира и комната.

 

 2. Квартирой признается жилое помещение с отдельным входом, состоящее из одной или нескольких комнат и вспомогательных помещений и составляющее обособленную часть здания. Право собственности на квартиру возникает с момента его государственной регистрации.

 

 3. Комнатой признается жилое помещение, расположенное в квартире.

 

 Право собственности на комнату возникает с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация права собственности на комнату прекращает право собственности на квартиру, в которой находится данная комната. Собственник квартиры не вправе требовать государственной регистрации права собственности на расположенные в ней комнаты, если иное не предусмотрено законом.

 

 4. Квартира, состоящая из комнат, в отношении которых зарегистрировано право собственности, признается коммунальной.

 

 Коммунальная квартира не признается объектом гражданских прав и не может быть предметом сделок.

 

 Вспомогательные помещения коммунальной квартиры признаются общим имуществом собственников комнат.

 

Статья 2983. Права членов семьи собственников жилого помещения

 

 1. Члены семьи собственника, определяемые в соответствии с жилищным законодательством, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на праве социального пользовладения (статья 3027).

 

 2. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

 

 3. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются также к членам семьи собственника, проживающим в принадлежащем ему жилом доме.

 

Статья 2984. Основные положения о праве собственности на нежилые помещения

 

 1. Нежилым помещением признается помещение, предназначенное для целей, не связанных с проживанием граждан.

 

 2. Собственник нежилого помещения не вправе использовать указанное помещение способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы лиц, проживающих в жилых помещениях, находящихся в том же здании, в частности, размещать в нем промышленное производство.

 

Статья 2985. Общее имущество здания

 

 1. Вспомогательные помещения, а также не входящие в состав иных помещений несущие конструкции здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающие более одного помещения, находятся в общей долевой собственности собственников помещений в здании.

 

 2. Собственники помещений совместно владеют и пользуются общим имуществом здания в соответствии с его назначением.

 

 3. Вспомогательные помещения, пригодные для самостоятельного использования, могут быть предоставлены в пользование третьим лицам по решению, принятому двумя третями голосов собственников помещений в здании, если это не нарушает права и интересы собственников иных помещений.

 

 Количество голосов, принадлежащих собственнику помещения, пропорционально размеру принадлежащей ему доли, определяемому в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи.

 

 Собственники помещений не вправе отчуждать, а также иным образом распоряжаться общим имуществом здания, если иное не предусмотрено законом.

 

 4. Доля собственника помещения в праве собственности на общее имущество здания пропорциональна доле общей площади принадлежащего ему помещения в общей площади здания.

 

 Размер долей собственников помещений в праве собственности на общее имущество здания может быть изменен с учетом характеристик помещения (высота потолка, этаж и т.п.) по соглашению между ними или в судебном порядке.

 

 5. Собственник помещения не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество здания, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на принадлежащее ему помещение.

 

 Собственник помещения не вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества здания.

 

 6. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или не вытекает из существа отношений, правила настоящей статьи применяются к находящемуся в общей долевой собственности собственников помещений в здании земельному участку под зданием, а также к общему имуществу коммунальной квартиры и к общему имуществу собственников земельных участков, расположенных в пределах территории малоэтажной жилищной застройки.

 

Статья 2986. Права собственников помещений на земельный участок под зданием

 

 1. Земельный участок, необходимый для использования здания, находится в общей долевой собственности собственников помещений в здании, если иное не предусмотрено законом или соглашением с собственником земельного участка.

 

 2. Собственник жилого помещения или нежилого помещения в многоквартирном жилом доме приобретает долю в праве собственности на находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположено здание, с момента государственной регистрации его права собственности на помещение. Если к моменту государственной регистрации права собственности на помещение земельный участок не сформирован, то собственник помещения приобретает долю в праве собственности на земельный участок под зданием с момента проведения кадастрового учета соответствующего земельного участка.

 

 До момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельного участка собственники помещений вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного жилого дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества такого здания.

 

 Собственники помещений вправе защищать свое владение земельным участком против третьих лиц.

 

 3. Собственники нежилых помещений в зданиях, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, за исключением собственников нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, вправе требовать выкупа соответствующего земельного участка в общую долевую собственность в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации.

 

Статья 2987. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение

 

 1. Если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

 

 Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

 

 2. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными жилищным законодательством.

 

 

Подраздел 4. Ограниченные вещные права

 

 Глава 20. Право постоянного землевладения

 

 Статья 299. Основные положения

 

 1. Правом постоянного землевладения является право владения и пользования чужим земельным участком, устанавливаемое бессрочно или на определенный срок для ведения сельскохозяйственного производства, лесного хозяйства, организации рыболовства, рыбоводства, охоты, создания особо охраняемых территорий и геологических объектов, а также для иных предусмотренных законом целей, достижение которых связано с использованием природных свойств и качеств земельного участка (эмфитевзис).

 

 2. Право постоянного землевладения устанавливается по воле собственника, а в случаях, предусмотренных законом, - по иным основаниям.

 Право постоянного землевладения подлежит государственной регистрации.

 

 3. Собственник земельного участка сохраняет право распоряжения земельным участком, переданным в постоянное землевладение.

 

 4. Правила настоящего Кодекса о постоянном землевладении соответственно применяются к постоянному владению и пользованию участками недр или водными объектами, если иное не установлено законом.

 

Статья 2991. Права и обязанности лица, имеющего право постоянного землевладения

 

 1. Лицо, имеющее право постоянного землевладения, обязано использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не допуская ухудшения земельного участка, а также вносить установленную плату за право постоянного землевладения участком.

 

 2. Лицо, имеющее право постоянного землевладения, вправе, а в случае, предусмотренном договором, обязано осуществлять изменения земельного участка, направленные на улучшение его природных свойств и качеств.

 

 Возведение на земельном участке зданий или сооружений допускается при условии предоставления лицу, имеющему право постоянного землевладения, права застройки земельного участка (глава 201).

 

 3. Лицо, имеющее право постоянного землевладения, приобретает в собственность плоды, продукцию и доходы, полученные от использования земельного участка.

 

 Лицо, имеющее право постоянного землевладения, вправе использовать недра под земельным участком в соответствии с пунктом 2 статьи 2968 настоящего Кодекса.

 

Статья 2992. Договор об установлении права постоянного землевладения

 

 1. Существенными условиями договора об установлении права постоянного землевладения являются условия о земельном участке (статья 287), о целях использования земельного участка, о плате за право постоянного землевладения.

 

 2. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество вносятся сведения о целях использования земельного участка, о плате за право постоянного землевладения, о сроке права постоянного землевладения, если такой срок предусмотрен договором.

 

Статья 2993. Срок права постоянного землевладения

 

 Право постоянного землевладения является бессрочным, за исключением случаев, когда оно установлено на определенный срок. Такой срок не может быть менее пятидесяти лет.

 

Статья 2994. Плата за право постоянного землевладения

 

 1. Плата за право постоянного землевладения устанавливается в виде:

 

 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых ежегодно, если иная периодичность их уплаты не предусмотрена законом или договором;

 2) установленной доли полученных в результате использования земельного участка плодов, продукции и доходов.

 

 2. Законом размер платы за право постоянного землевладения, установленное в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть ограничен размером земельного налога.

 

 3. Размер платы за право постоянного землевладения или порядок ее определения может не чаще, чем один раз в десять лет изменяться по соглашению сторон, а при недостижении соглашения - по решению суда.

 

 4. В случае утраты значительной частью земельного участка природных свойств и качеств, необходимых для его использования по целевому назначению, лицо, имеющее право постоянного землевладения, вправе требовать соответствующего уменьшения размера платы за право постоянного землевладения.

 

Статья 2995. Распоряжение правом постоянного землевладения

 

 1. Лицо, имеющее право постоянного землевладения, вправе отчуждать это право, передавать его в залог или распоряжаться им иным образом, если иное не установлено законом.

 2. Право постоянного землевладения переходит в порядке универсального правопреемства при реорганизации юридического лица и по наследству.

 3. На право постоянного землевладения может быть обращено взыскание, в том числе путем продажи с публичных торгов.

 4. Лицо, имеющее право постоянного землевладения, вправе сдать этот земельный участок в аренду на срок до пяти лет, но не более чем на остающийся срок права постоянного землевладения.

 Прекращение права постоянного землевладения влечет прекращение договора аренды.

 

Статья 2996. Прекращение права постоянного землевладения

 

 1. Право постоянного землевладения прекращается в случае такого изменения природных свойств и качеств земельного участка, которое привело к невозможности его использования в соответствии с целевым назначением земельного участка.

 

 2. Право постоянного землевладения может быть досрочно прекращено по требованию лица, имеющего это право, в случае такого изменения природных свойств и качеств значительной части земельного участка, которое привело к невозможности ее использования в соответствии с целевым назначением.

 

 3. Право постоянного землевладения, установленное на определенный срок, прекращается истечением срока, на который оно установлено.

 

 4. Право постоянного землевладения может быть прекращено по соглашению между собственником земельного участка и лицом, имеющим право постоянного землевладения, за исключением случаев, когда это право передано в ипотеку.

 

 5. Гражданин, имеющий право постоянного землевладения, может потребовать прекращения этого права по основаниям и в порядке, предусмотренным статьей 451 настоящего Кодекса.

 

 6. Право постоянного землевладения может быть прекращено по инициативе собственника земельного участка в случае, когда лицо, имеющее право постоянного землевладения, не исполняет обязанность по улучшению земельного участка или допускает его ухудшение либо не вносит установленную плату за два года подряд.

 

 Собственник земельного участка обязан направить лицу, имеющему право постоянного землевладения, уведомление о нарушении, содержащее требование об устранении соответствующего нарушения и срок для его устранения, который не может составлять менее шести месяцев. В случае неустранения лицом, имеющим право постоянного землевладения, допущенного им нарушения в срок, установленный собственником земельного участка, собственник имеет право требовать прекращения права постоянного землевладения в судебном порядке.

 

 7. Право постоянного землевладения прекращается в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо его реквизиции.

 

 8. При продаже земельного участка с публичных торгов право постоянного землевладения не прекращается.

 

Статья 2997. Последствия прекращения права постоянного землевладения

 

 1. При прекращении права постоянного землевладения все улучшения земельного участка (посадки, результаты работ), осуществленные лицом, имеющим право постоянного землевладения, сохраняются за собственником земельного участка без выплаты компенсации за них, если соглашением между ними не предусмотрено иное.

 

 2. В случае прекращения права постоянного землевладения по основаниям, предусмотренным пунктом 7 статьи 2996, орган, принявший решение об изъятии земельного участка, осуществляет выплату лицу, имеющему право постоянного землевладения, компенсации за досрочное прекращение права постоянного землевладения наряду с выплатой компенсации собственнику земельного участка. Размер компенсации определяется по правилам пункта 2 статьи 2962 настоящего Кодекса.

 

Глава 201. Право застройки

 

 Статья 300. Право застройки земельного участка

 

 1. Правом застройки является право владения и пользования чужим земельным участком в целях возведения на нем здания или сооружения и его последующей эксплуатации.

 

 Право застройки может быть основанием возведения на чужом земельном участке как одного, так и нескольких зданий и сооружений.

 В отношении одного земельного участка может быть установлено несколько прав застройки.

 

 2. Здания и сооружения, возведенные на основании права застройки, принадлежат лицу, имеющему право застройки, на праве собственности в течение срока действия права застройки.

 

 3. Лицо, имеющее право застройки, вправе отчуждать третьим лицам помещения в здании, возведенном на основании права застройки. В этом случае собственники помещений с момента государственной регистрации права собственности на помещение признаются участниками права застройки (за исключением случаев, когда они приобретают долю в праве общей собственности на земельный участок в соответствии с пунктами 2 или 3 статьи 2986), а их права определяются в соответствии с главой 194 настоящего Кодекса.

 

 4. Право застройки земельного участка устанавливается на основании договора об установлении права застройки.

 

 Право застройки подлежит государственной регистрации.

 

 5. Собственник земельного участка сохраняет право распоряжения земельным участком, в отношении которого установлено право застройки.

 

 6. Правила настоящего Кодекса о застройке земельного участка соответственно применяются к застройке участков недр или водных объектов, если иное не установлено законом.

 

Статья 3001. Права и обязанности лица, имеющего право застройки

 

 1. Лицо, имеющее право застройки, вправе в пределах, предусмотренных договором об установлении права застройки, изменять объекты недвижимого имущества, находящиеся на земельном участке, - реконструировать их, сносить и возводить новые.

 

 2. Лицо, имеющее право застройки, обязано в установленный срок возвести на земельном участке здания и сооружения.

 

 Лицо, имеющее право застройки, обязано использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием для возведения зданий и сооружений и их эксплуатации.

 

 Лицо, имеющее право застройки, обязано вносить установленную договором плату за право застройки.

 

Статья 3002. Договор об установлении права застройки

 

 1. Существенными условиями договора об установлении права застройки являются условия о земельном участке (статья 287), о месте расположения возводимого здания или сооружения на земельном участке, о сроке права застройки, о плате за право застройки, а в случаях, когда собственником земельного участка является гражданин или юридическое лицо, - также о характеристиках возводимого здания или сооружения.

 

 2. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество вносятся сведения о здании или сооружении, которое подлежит возведению на земельном участке, о праве сносить здание или сооружение и возводить новое, о праве реконструировать здание или сооружение, о сроке права застройки, о плате за право застройки.

 

Статья 3003. Срок права застройки

 

 Право застройки устанавливается на срок, определенный в договоре об установлении права застройки, и не может быть менее пятидесяти и более ста лет.

 

 Право застройки, установленное на срок более ста лет, считается установленным на срок в сто лет.

 

Статья 3004. Плата за право застройки

 

 1. Плата за право застройки устанавливается в договоре в виде:

 

 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых ежегодно или единовременно;

 

 2) предоставления собственнику земельного участка в собственность либо во владение и пользование помещений в возведенных зданиях.

 

 2. Размер платы за право застройки может быть не чаще, чем один раз в десять лет, изменен по соглашению сторон, а при недостижении соглашения - по решению суда.

 

Статья 3005. Распоряжение правом застройки

 

 1. Лицо, имеющее право застройки, вправе отчуждать это право, передавать его в залог или распоряжаться им иным образом, если иное не установлено законом.

 

 Право застройки в отношении здания и сооружения, право собственности на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, может быть отчуждено или передано в залог только одновременно с отчуждением или передачей в залог указанного здания или сооружения. Сделка, совершенная с нарушением этого требования, является недействительной.

 

 Отчуждение или передача в залог здания или сооружения, возведенного на основании права застройки, означает отчуждение или передачу в залог права застройки.

 

 2. Право застройки переходит в порядке универсального правопреемства при реорганизации юридического лица и по наследству.

 

 3. Переход права собственности на помещение в здании, возведенном на основании права застройки, означает переход доли в праве застройки к приобретателю данного помещения.

 

 К доле в праве застройки применяются правила о доле в праве собственности на земельный участок, принадлежащий собственнику помещения в здании (пункт 6 статьи 2985).

 

 4. На право застройки может быть обращено взыскание, в том числе путем его продажи с публичных торгов. К обращению взыскания на право застройки применяются правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи.

 

Статья 3006. Прекращение права застройки

 

 1. Право застройки прекращается истечением срока, на который оно установлено.

 

  Гибель (уничтожение) построенного на земельном участке здания или сооружения не является основанием для прекращения права застройки.

 

2. Право застройки может быть прекращено досрочно по соглашению между собственником земельного участка и лицом (лицами), имеющим право застройки, если иное не установлено настоящим Кодексом.

 

 Не допускается досрочное прекращение права застройки, если это право передано в ипотеку.

 

 3. По требованию лица, имеющего право застройки, оно может быть прекращено при наличии оснований и в порядке, предусмотренным статьей 451 настоящего Кодекса. В этом случае собственник земельного участка может потребовать от лица, имеющего право застройки, снести возведенные им на земельном участке здания или сооружения за его счет.

 

 4. Право застройки может быть прекращено досрочно по требованию собственника земельного участка в случаях, когда лицо, имеющее право застройки, имеет задолженность по внесению платы за право застройки в размере не менее чем двухгодичной платы, после направления лицу, имеющему право застройки, письменного предупреждения о необходимости устранения нарушения в разумный срок.

 

 5. Право застройки может быть прекращено по основаниям и в порядке, предусмотренным статьями 2964 - 2966 настоящего Кодекса.

 

 6. Право застройки прекращается в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо его реквизиции.

 

Статья 3007. Последствия прекращения права застройки

 

 1. При прекращении права застройки здания и сооружения, принадлежавшие лицу, имеющему право застройки, поступают в собственность собственника земельного участка.

 

 2. В случае прекращения права застройки земельного участка по основаниям, предусмотренным пунктом 6 статьи 3006, орган, принявший решение об изъятии земельного участка, осуществляет выплату лицу, имевшему право застройки, компенсации за досрочное прекращение права застройки наряду с выплатой компенсации собственнику земельного участка. Размер компенсации определяется по правилам пункта 2 статьи 2962 настоящего Кодекса.

 

 

Глава 202. Сервитут

 

 § 1. Общие положения

 

 Статья 301. Основные положения

 

 1. Земельный участок, здание или сооружение (служащая вещь) могут быть обременены правом ограниченного пользования управомоченного лица (сервитутом) для осуществления принадлежащего этому лицу права собственности на земельный участок, здание или сооружение, в том числе незавершенное строительством (господствующая вещь), если использование такого земельного участка, здания или сооружения по назначению невозможно без установления сервитута.

 

 Сервитут не может быть установлен, если он лишает собственника служащей вещи возможности использовать ее по назначению либо затрудняет ее использование настолько, что служащая вещь утрачивает свое назначение. Сервитут не лишает собственника служащей вещи владения и распоряжения ею.

 

 2. Сервитут не может быть установлен для неопределенного круга лиц.

 

 3. Сервитут является бессрочным, если иное не установлено настоящим Кодексом.

 

 4. Сервитут устанавливается по соглашению собственников служащей и господствующей вещей, а в случае спора - судом.

 

 5. Виды сервитутов и порядок их установления определяются настоящим Кодексом. Объем предоставляемых сервитутом прав определяется настоящим Кодексом, а в предусмотренных им случаях - иными законами.

 

 Установление сервитутов, не предусмотренных настоящим Кодексом, не допускается.

 

 6. Сервитут может быть установлен по требованию лица, имеющего ограниченное вещное право, включающее правомочия владения и пользования господствующей или служащей вещью. Такое лицо пользуется всеми правами, а также несет все обязанности, предусмотренные правилами настоящей главы для собственников господствующей или служащей вещи.

 

 7. Правила о сервитутах, предусмотренные настоящей главой, применяются к помещениям, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

 

Статья 3011. Содержание сервитута

 

 1. В силу сервитута собственник господствующей вещи имеет право самостоятельно пользоваться служащей вещью (положительный сервитут) и (или) запрещать собственнику служащей вещи пользоваться такой вещью определённым образом (отрицательный сервитут).

 

 2. Сервитут должен осуществляться наименее обременительным для собственника служащей вещи способом, позволяющим использовать служащую вещь по назначению, и с причинением собственнику служащей вещи наименьшего неудобства.

 

 2. На собственника служащей вещи не может быть возложена на основании сервитута обязанность выполнять какие-либо действия (в том числе работы или услуги) для обладателя сервитута или в его интересах.

 

 3. Собственник господствующей вещи не вправе производить какие-либо изменения в служащей вещи сверх пределов, необходимых для осуществления сервитута. Любая постройка (сооружение) или иное изменение в служащей вещи, необходимые или полезные для осуществления сервитута, производятся за счет собственника господствующей вещи. Затраты обладателя сервитута на такие изменения не входят в плату за сервитут.

 

 4. Вид устанавливаемого сервитута, условия его осуществления (место в границах служащей вещи и время, в том числе периодичность осуществления), размер платы за сервитут определяются соглашением собственников служащей и господствующей вещей, а в случае спора - судом. Договор об установлении сервитута и решение суда должны содержать указания о размере платы за сервитут.

 

 Договор об установлении сервитута должен быть составлен в форме одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение данного требования влечет недействительность договора об установлении сервитута.

 

Статья 3012. Плата за сервитут

 

 1. Собственник господствующей вещи обязан вносить плату за сервитут.

 

 2. Размер платы за сервитут определяется договором об установлении сервитута, а в случае спора - судом и подлежит указанию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

 

 Договором об установлении сервитута, не связанного с осуществлением собственниками господствующей и служащей вещей предпринимательской деятельности, может быть предусмотрено, что сервитут является безвозмездным.

 

 3. Плата за сервитут может устанавливаться в виде единовременного или периодических платежей.

 

 4. Размер платы за сервитут может быть не чаще, чем один раз в пять лет, изменен по соглашению сторон, а при недостижении соглашения - по решению суда.

 

 5. Плата за сервитут устанавливается в денежной форме, а в случаях, предусмотренных договором об установлении сервитута, - в иной форме.

 

Статья 3013. Множественность сервитутов

 

 1. Служащая вещь может быть обременена несколькими сервитутами.

 

 Если иное не установлено соглашением собственников вещей, связанных сервитутами, при осуществлении нескольких однородных сервитутов в отношении одной служащей вещи все сервитуты должны осуществляться одним и тем же способом, поскольку это не приводит к невозможности осуществления одного или некоторых сервитутов.

 

 2. Не допускается установление последующего сервитута, если он приведет к невозможности осуществлять ранее установленный сервитут.

 

Статья 3014. Следование сервитута

 

 1. Сервитут сохраняется при принудительном изъятии служащей или господствующей вещи независимо от оснований изъятия.

 

 2. При разделе господствующей вещи сервитут сохраняется в отношении всех вновь образованных вещей. В этом случае к отношениям, связанным с внесением платы за сервитут, применяются правила о солидарном обязательстве (статья 322).

 

 3. Раздел служащей вещи не затрагивает прав собственника господствующей вещи. В этом случае к отношениям, связанным с внесением платы за сервитут, применяются правила о солидарном требовании (статья 326).

 

 4. Отсутствие необходимости сервитута в отношении одной из вещей, образованных при разделе, является основанием для его прекращения в отношении этой вещи в установленном порядке.

 

Статья 3015. Прекращение сервитута

 

 1. Сервитут может быть прекращен по соглашению собственников вещей, связанных сервитутом.

 

 2. При отпадении обстоятельств, вызвавших необходимость установления сервитута, он может быть прекращен по требованию любого из собственников вещей, связанных сервитутом.

 

 3. Сервитут прекращается при соединении служащей и господствующей вещи.

 

 4. Сервитут подлежит прекращению, если пользование служащей вещью в соответствии с ее изменившимся назначением становится невозможным при сохранении сервитута.

 

 5. Сервитут, для которого в соответствии с настоящим Кодексом установлен срок, прекращается с истечением указанного срока.

 

 6. Сервитут может быть прекращен по решению собственника, которому одновременно принадлежат служащая и господствующая вещь.

 

 7. При совпадении в одном лице права собственности на земельный участок и здание или сооружение, расположенное на таком земельном участке, сервитут, обременяющий земельный участок, прекращается.

 

 8. Если для осуществления сервитута потребовалось изменение служащей вещи, собственник господствующей вещи обязан до прекращения сервитута привести служащую вещь в первоначальное состояние за свой счет, если иное не предусмотрено соглашением собственников вещей, связанных сервитутом.

 

§ 2. Виды сервитутов

 

 Статья 3016. Сервитуты перемещения

 

 1. Сервитут перемещения может предусматривать право прохода, право прогона скота или право проезда.

 

 2. Сервитут прохода позволяет осуществлять проход людей и перемещение их вещей через земельный участок или другую служащую вещь для нужд собственника господствующей вещи без применения транспортных средств.

 

 3. Сервитут прогона скота позволяет осуществлять перемещение скота и проход людей через земельный участок или другую служащую вещь без применения транспортных средств.

 

 4. Сервитут проезда позволяет осуществлять проход людей, прогон скота, проезд и перемещение грузов через земельный участок или другую служащую вещь, а также улучшать земельный участок для обеспечения нормальных условий эксплуатации транспортных средств.

 

 5. Условиями сервитута перемещения могут быть определены обязательные для собственника господствующей вещи ограничения по высоте, ширине, характеру покрытия, предельно допустимой нагрузке на существующие или создаваемые сооружения, используемые для осуществления сервитута.

 

Статья 3017. Строительные сервитуты

 

 1. В случае, когда строительство, капитальный ремонт или реконструкция здания или сооружения невозможны без использования чужого земельного участка или иного объекта недвижимости, может быть установлен сервитут стройки или опоры.

 

 2. Сервитут стройки допускает в целях проведения работ временное размещение в границах земельного участка или другой служащей вещи строительных лесов, строительных машин и механизмов, подкрановых путей, иного необходимого оборудования, производство земляных работ в целях доступа к подземной части здания или сооружения, являющегося господствующей вещью, с последующим восстановлением служащей вещи. Возведение временных строений в границах служащей вещи без согласия собственника служащей вещи не допускается. Сервитут стройки устанавливается на период строительства, капитального ремонта или реконструкции здания или сооружения при недостаточности господствующего земельного участка для осуществления строительных работ.

 

 3. Сервитут опоры устанавливается при использовании здания или сооружения, расположенного в границах земельного участка или другой служащей вещи, для опоры конструкций здания или сооружения, в том числе возводимого или реконструируемого, в границах господствующей вещи.

 

 В установлении сервитута опоры не может быть отказано, если в соответствии со строительными нормами и правилами такая опора необходима.

 4. Собственник служащей вещи обязан содержать ее в надлежащем состоянии, поскольку это необходимо для осуществления сервитута опоры без ухудшения условий пользования.

 

 5. Собственник господствующей вещи вправе за свой счет и сверх платы за сервитут производить улучшения служащей вещи в объеме, сроки и в порядке, согласованных с собственником служащей вещи.

 

Статья 3018. Сервитут мелиорации

 

 1. Сервитут мелиорации может быть установлен для обеспечения нормальной эксплуатации господствующего земельного участка путем подвода или отвода воды с господствующего или на господствующий земельный участок.

 

 Сервитут мелиорации позволяет осуществлять отвод или подвод грунтовых или поверхностных вод, вод от наземных и подземных источников при необходимости осушения или обводнения земельного участка. С этой целью собственник господствующего земельного участка вправе устраивать сток воды и проводить для его устройства необходимые земляные работы, осуществлять строительство наземных, надземных или подземных сооружений, их эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт.

 

 2. Условиями сервитута мелиорации могут быть определены характеристики (ширина, глубина и др.) допускаемого стока.

 

Статья 3019. Горный сервитут

 

 1. Горный сервитут может быть установлен в отношении земельного участка, расположенного над площадями залегания полезных ископаемых, или иного служащего земельного участка, необходимого для использования господствующего участка недр, для пользования участком недр, являющимся господствующей вещью, в целях добычи полезных ископаемых (кроме общераспространенных).

 

 2. Горный сервитут позволяет создавать и размещать в границах служащего земельного участка оборудование и сооружения в целях осуществления добычи полезных ископаемых шахтным методом и (или) методом бурения. Горный сервитут не предоставляет право вести добычу полезных ископаемых открытым (карьерным) способом и размещать в границах служащего земельного участка отходы производства (отвалы горных пород, шламохранилища и т.п.).

 

Статья 30110. Коммунальный сервитут

 

 1. Коммунальный сервитут на земельный участок или другую служащую вещь может быть установлен для размещения, эксплуатации, ремонта и реконструкции объектов коммунального назначения (водопроводов, газопроводов, нефтепроводов, линий электропередач, сооружений связи и иных подобных объектов). Господствующей вещью может являться объект недвижимости, для использования которого сооружается объект коммунального назначения или сам объект коммунального назначения.

 

 2. Коммунальный сервитут позволяет собственнику господствующей вещи осуществлять в границах земельного участка или другой служащей вещи строительные, эксплуатационные, ремонтные, восстановительные работы в отношении объекта коммунального назначения и осуществлять его реконструкцию, для чего вправе производить земляные работы, размещать необходимую специальную технику, устройства и приспособления.

 

Глава 203. Право личного пользовладения

 

 § 1. Общие положения

 

 Статья 302. Основные положения

 

 1. Собственник недвижимой вещи вправе предоставить другому лицу - гражданину, а в случаях, установленных законом, - некоммерческой организации (пользовладельцу) право личного владения и пользования такой вещью (узуфрукт).

 

 2. Использование вещи, предоставленной в личное пользовладение, в предпринимательской деятельности не допускается.

 3. Право личного пользовладения не может быть передано другому лицу, в том числе в порядке универсального правопреемства или по сделке.

 4. Правомочия пользовладельца определяются настоящим Кодексом и иными законами.

 

 5. В случаях и по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, для исполнения алиментных обязательств может устанавливаться социальное пользовладение (статья 3026). Общие правила о личном пользовладении применяются к социальному пользовладению, если параграфом вторым настоящей главы не предусмотрено иное.

 

Статья 3021. Объекты права личного пользовладения

 

 1. Объектом права личного пользовладения может быть здание, помещение или иная недвижимая вещь.

 

 Право личного пользовладения может быть предоставлено на жилое помещение, а также не являющуюся недвижимой вещью часть в обремененном пользовладением жилом помещении - одну или несколько комнат в квартире или жилом доме.

 

 2. Право личного пользовладения зданием распространяется на земельный участок, на котором расположено здание.

 

 3. В силу права личного пользовладения помещением в здании пользовладелец пользуется общим имуществом собственников помещений в этом здании в том же объеме, что и собственник обремененного правом личного пользовладения помещения.

 

Статья 3022. Основания возникновения права личного пользовладения

 

 1. Право личного пользовладения может быть установлено по соглашению между собственником недвижимой вещи и пользовладельцем либо приобретено в порядке наследования на основании завещания собственника недвижимой вещи.

 

 Договор об установлении права личного пользовладения должен быть совершен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение данного требования влечет недействительность договора об установлении права личного пользовладения.

 

 2. Договор об установлении права личного пользовладения должен предусматривать размер платы за пользовладение или указание на то, что пользовладение является безвозмездным.

 

 Размер платы за пользовладение может быть не чаще, чем один раз в семь лет, изменен по соглашению сторон, а при недостижении соглашения - по решению суда.

 

 3. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество вносятся сведения об объекте права личного пользовладения (пункт 1 статьи 3021), сроке (статья 3024), плате за пользовладение и об обязанностях собственника вещи по содержанию этой вещи (пункт 2 статьи 3023).

 

Статья 3023. Содержание права личного пользовладения

 

 1. Пользовладелец вправе владеть и пользоваться обремененной вещью в соответствии с ее назначением и требовать устранения всех прочих лиц, включая собственника, от владения и пользования вещью.

 

 2. Пользовладелец обязан за свой счет содержать обремененную правом личного пользовладения вещь надлежащим образом, не допуская ее ухудшения, и нести все издержки по ее содержанию.

 

 Если право личного пользовладения предоставлено на часть жилого помещения (одну или несколько комнат в квартире или жилом доме), пользовладелец несет в соразмерной части бремя содержания жилого помещения, обремененного его правом.

 

 3. Пользовладелец может с согласия собственника улучшать предоставленную ему вещь. Он не вправе требовать от собственника вещи возмещения расходов, в том числе направленных на улучшение вещи, ее ремонт или восстановление.

 

 Иное распределение обязанностей по содержанию вещи может быть предусмотрено соглашением пользовладельца с собственником вещи.

 4. Риск случайной гибели или случайной порчи вещи, предоставленной в личное пользовладение, несет пользовладелец.

 

Статья 3024. Срок личного пользовладения

 

 1. Право личного пользовладения устанавливается на определенный срок или пожизненно.

 

 2. Для некоммерческой организации срок права личного пользовладения не может превышать двадцать один год.

 

Статья 3025. Основания прекращения права личного пользовладения

 

 1. Право личного пользовладения прекращается с гибелью (уничтожением) обремененной вещи, смертью пользовладельца, ликвидацией или реорганизацией некоммерческой организации - пользовладельца, истечением срока права личного пользовладения.

 

 2. Систематическое невнесение платы за право личного пользовладения, ненадлежащее использование пользовладельцем обремененной вещи или систематическое невыполнение им обязанностей по содержанию вещи, а равно неоднократное или грубое нарушение установленных в соответствии с законом правил пользования вещью являются основанием прекращения права личного пользовладения в судебном порядке по требованию собственника вещи.

 

 По требованию собственника вещи или пользовладельца право личного пользовладения может быть прекращено в судебном порядке при наличии оснований, предусмотренных статьей 451 настоящего Кодекса.

 

 3. Право личного пользовладения может быть прекращено на основании соглашения между пользовладельцем и собственником.

 Безвозмездное пользовладение может быть прекращено на основании одностороннего отказа от него пользовладельца.

 

§ 2. Социальное пользовладение

 

 Статья 3026. Основные положения

 

 1. Социальное пользовладение в отношении жилого помещения возникает на основании закона в силу совместного проживания с собственником жилого помещения.

 

 2. Социальное пользовладение устанавливается исключительно в пользу лиц, проживающих совместно с собственником жилого помещения и имеющих в соответствии с семейным законодательством право требовать от этого собственника уплаты алиментов.

 

 3. Социальное пользовладение может быть установлено в судебном порядке по требованию лиц, проживающих совместно с собственником, за исключением лиц, указанных в пункте 2 настоящей статьи, которые находятся на иждивении собственника.

 

 4. Социальное пользовладение не может быть приобретено на основании завещания.

 

 5. Социальное пользовладение не может быть установлено, а установленное социальное пользовладение подлежит прекращению, если пользовладелец имеет в собственности, или на условиях социального найма изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

 

 6. Право социального пользовладения является безвозмездным.

 

Статья 3027. Пользование жилым помещением, обремененным социальным пользовладением

 

 1. Собственник жилого помещения, обремененного социальным пользовладением, проживавший в этом помещении до установления пользовладения, вправе пользоваться таким жилым помещением совместно с пользовладельцем, если иное не предусмотрено законом, соглашением или решением суда.

 

 Лицо, которое приобрело в собственность жилое помещение, обремененное социальным пользовладением, зарегистрированным в установленном порядке, не имеет им права пользоваться.

 

 2. Пользовладелец, который имеет в отношении жилого помещения право социального пользовладения, не вправе вселять в такое жилое помещение иных лиц, кроме своих несовершеннолетних детей, в том числе усыновленных.

 

 3. Пользовладелец, который имеет в отношении жилого помещения право социального пользовладения, обязан содержать это помещение в соответствии с правилами содержания таких помещений, установленными законом или в предусмотренном законом порядке.

 

 Собственник жилого помещения, обремененного социальным пользовладением, если он сохраняет право пользования таким помещением наряду с пользовладельцем, соразмерно несет расходы по содержанию данного помещения. Иное распределение расходов может быть предусмотрено соглашением собственника с пользовладельцем или решением суда.

 

Статья 3028. Срок социального пользовладения

 

 1. Социальное пользовладение устанавливается на срок существования обязанности собственника жилого помещения предоставлять содержание пользовладельцу (пункт 2 статьи 3026).

 

 2. Социальное пользовладение в отношении пользовладельцев, указанных в пункте 3 статьи 3026 настоящего Кодекса, пожизненно, если иной срок не установлен решением суда.

 

Глава 204. Ипотека

 

 Статья 303. Правовое регулирование ипотеки

 

 1. В силу ипотеки залогодержатель в целях удовлетворения своих требований за счет заложенной недвижимой вещи имеет право распорядиться этой заложенной недвижимой вещью в порядке и на условиях, определенных законом и договором ипотеки.

 

 2. Отношения по ипотеке между залогодателем и залогодержателем, а также отношения между ними и третьими лицами регулируются положениями настоящей главы.

 

 К отношениям по ипотеке, не урегулированным правилами настоящей главы и законом об ипотеке, применяются правила о залоге (параграф 3 главы 23).

 

 3. Правила настоящей главы применяются к ипотеке воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов. Законом могут быть установлены особые правила ипотеки указанных видов имущества.

 

Статья 3031. Виды ипотеки

 

 Ипотека может быть установлена на недвижимую вещь в обеспечение исполнения обязательства с указанием в договоре ипотеки данных о существе, размере и сроках исполнения этого обязательства (акцессорная ипотека) либо без указания таких данных при условии определения в договоре ипотеки предельной суммы, которая может быть получена залогодержателем из денежных средств, вырученных от продажи предмета ипотеки, в счет удовлетворения своих требований, а также срока существования права залога (независимая ипотека).

 

 Независимая ипотека может быть также установлена путем обременения собственником (залогодателем) своей недвижимой вещи, удостоверенного закладной, без указания лица, в пользу которого установлено такое обременение (залогодержателя). В этом случае право ипотеки на соответствующую недвижимую вещь считается возникшим с момента внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о залогодержателе.

 

Статья 3032. Независимая ипотека

 

 1. При независимой ипотеке залогодержатель вправе самостоятельно определить, какое обязательство должника - залогодателя или третьего лица (если ипотека установлена в обеспечение обязательств третьего лица) считается обеспеченным такой ипотекой, уведомляя об этом залогодателя и такое третье лицо.

 

 2. Если иное не установлено законом, залогодержателем по независимой ипотеке может быть банк или иная кредитная организация.

 Залогодателем по независимой ипотеке, удостоверенной закладной, может быть коммерческая организация.

 

 3. Если иное не предусмотрено договором ипотеки, независимая ипотека не может быть установлена для обеспечения обязательств третьего лица без согласия залогодателя. Если независимая ипотека удостоверена закладной (статья 3039), о согласии залогодателя на использование ипотеки для обеспечения обязательств третьего лица должно быть указано в такой закладной.

 

 4. Если срок независимой ипотеки не определен или превышает тридцать лет, считается, что независимая ипотека установлена на заложенную недвижимую вещь на тридцать лет.

 

Статья 3033. Основания и момент возникновения ипотеки

 

 1. Ипотека возникает на основании договора или закона.

 

 Договор ипотеки должен быть заключен в нотариальной форме, за исключением случая, предусмотренного абзацем вторым статьи 3031 настоящего Кодекса.

 

 Ипотека возникает на основании закона, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

 

 2. Ипотека подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации независимо от основания возникновения.

 

 Если зарегистрированная в установленном порядке ипотека обеспечивает обязательство, которое возникнет в будущем, ипотека возникает в момент возникновения этого обязательства.

 

 3. Если права залогодержателя по договору ипотеки удостоверены закладной, в случае несоответствия условий договора ипотеки содержанию закладной преимущественную силу имеет закладная.

 

Статья 3034. Предмет ипотеки

 

 1. Предметом ипотеки могут быть недвижимые вещи, право собственности на которые зарегистрировано в установленном порядке, или доли в праве собственности на такие недвижимые вещи, а также право постоянного землевладения и право застройки.

 

 Предметом ипотеки не могут быть вещи и права, которые возникнут в будущем.

 

 2. Имущество, на которое установлена ипотека, не передается залогодержателю, за исключением случаев, предусмотренных законом.

 

 3. К отношениям, связанным с ипотекой права постоянного землевладения и права застройки, применяются предусмотренные настоящей главой правила об ипотеке недвижимых вещей, если иное не вытекает из существа указанных вещных прав.

 

Статья 3035. Ипотека здания

 

 1. Если в момент заключения договора ипотеки здания или сооружения, залогодатель является собственником земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой этого земельного участка. Сделка, совершенная с нарушением этого требования, является недействительной.

 

 Если ипотека здания или сооружения возникла на основании закона, ипотека распространяется также на принадлежащий залогодателю на праве собственности земельный участок, на котором здание или сооружение находится. Залогодержатель вправе требовать от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, государственной регистрации права залога в отношении такого земельного участка.

 

 2. Здание или сооружение может быть заложено без одновременной ипотеки земельного участка, на котором оно находится, если в момент заключения договора ипотеки или возникновения ипотеки на основании закона залогодатель не является собственником земельного участка. Согласие собственника земельного участка на ипотеку такого здания или сооружения не требуется.

 

 Если в последующем залогодатель здания или сооружения приобретет в собственность земельный участок, на котором оно находится, участок считается находящимся в ипотеке по тому же основанию и у того же залогодержателя. Залогодержатель вправе требовать от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, государственной регистрации права залога в отношении такого земельного участка.

 

 Если ипотека установлена на здание или сооружение, находящееся на земельном участке, не принадлежащем залогодателю на праве собственности, то при обращении залогодержателем взыскания на такое здание или сооружение и его реализации к приобретателю переходят права владения и пользования или пользования земельным участком, которые в отношении этого участка имел залогодатель, на тех же условиях.

 

Статья 3036. Ипотека земельного участка

 

 1. Правила, установленные пунктом 1 статьи 3035 настоящего Кодекса, соответственно применяются при ипотеке земельного участка в отношении находящихся на нем зданий и сооружений, принадлежащих залогодателю земельного участка.

 

 2. Ипотека земельного участка без ипотеки находящихся на нем зданий и сооружений допускается в случае, когда здания и сооружения не принадлежат залогодателю на праве собственности. Ипотека такого земельного участка не требует согласия собственников находящихся на участке зданий и сооружений.

 

 3. Если в собственность залогодателя земельного участка в последующем поступит возведенное или находящееся на этом участке здание или сооружение, оно считается находящимся в ипотеке по тому же основанию и у того же залогодержателя, которому заложен земельный участок. Залогодержатель вправе требовать от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, государственной регистрации права залога в отношении такого здания или сооружения.

 

Статья 3037. Ипотека права постоянного землевладения или права застройки

 

 1. Ипотека права постоянного землевладения и ипотека права застройки допускаются без согласия собственника соответствующего земельного участка, за исключением случаев, когда в соответствии с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество распоряжение названными правами допускается с согласия собственника земельного участка.

 

 2. Ипотека права постоянного землевладения и ипотека права застройки допускаются только с одновременной ипотекой зданий и сооружений, находящихся на земельном участке и принадлежащих залогодателю на праве собственности. Сделка, совершенная с нарушением этого требования, является недействительной.

 

 3. В случае если здания или сооружения возведены после установления ипотеки права постоянного землевладения или права застройки, ипотека распространяется на указанные здания или сооружения, если иное не установлено законом. Залогодержатель вправе требовать от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, государственной регистрации ипотеки указанных зданий или сооружений.

 

Статья 3038. Ипотека помещения

 

 При ипотеке жилого или нежилого помещения в здании считается заложенной также принадлежащая залогодателю помещения доля в праве собственности на общее имущество здания, включая долю в праве собственности на земельный участок или иные права в отношении такого участка, как существующие, так и те, которые могут быть приобретены в будущем.

 

Статья 3039. Закладная по независимой ипотеке

 

 1. Если независимая ипотека в соответствии с условиями договора ипотеки может быть передана третьему лицу, залогодатель обязан выдать залогодержателю ордерную ценную бумагу - закладную, которая удостоверяет право залога владельца закладной на указанную в ней недвижимую вещь.

 

 2. В закладной должны быть указаны:

 

 1) недвижимая вещь, являющаяся предметом ипотеки;

 2) залогодатель;

 3) залогодержатель, являющийся первым владельцем закладной;

 4) предельная сумма, которая может быть получена залогодержателем;

 5) срок ипотеки;

 6) данные о государственной регистрации закладной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

 

 3. Владелец закладной вправе в любое время сделать на ней отметку с указанием обязательства залогодателя либо, если это допускается условиями ипотеки и отметкой залогодателя на закладной, обязательства иного лица, исполнение которого обеспечивает независимая ипотека.

 Владелец закладной вправе в любое время зачеркнуть сделанную ранее отметку об обязательстве, обеспеченном закладной, и сделать новую отметку с указанием иного обязательства, исполнение которого будет обеспечиваться закладной, о чем уведомляет залогодателя и, если закладная обеспечивает обязательство третьего лица, должника по обязательству.

 

 4. О выдаче, содержании и отметках на закладной делается запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество по заявлению законного владельца закладной.

 

 В случае, предусмотренном абзацем вторым статьи 3031 настоящего Кодекса, запись об отметке на закладной и о залогодержателе вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество по заявлению законного владельца закладной.

 

 5. Отсутствие на закладной отметки об обеспечиваемом обязательстве или прекращение такого обязательства не влечет прекращения независимой ипотеки.

 

 При выдаче закладной залогодатель вправе указать в ней, что независимая ипотека прекращается, если держатель закладной не укажет в ней обязательство, обеспечиваемое независимой ипотекой, в течение определенного периода времени, но не менее года.

 

 6. Закладная может быть выдана также в удостоверение прав залогодержателя по договору ипотеки, содержащему указание на обеспеченное обязательство. К такой закладной пункты 3 и 5 настоящей статьи не применяются, а остальные положения настоящей главы о закладной по независимой ипотеке применяются постольку, поскольку иное не установлено законом об ипотеке и не вытекает из существа отношений по ипотеке.

 

Статья 30310. Передача закладной

 

 1. Передача закладной, удостоверяющей право ипотеки, а также предъявление требований по ней осуществляются по правилам настоящего Кодекса о ценных бумагах с особенностями, установленными правилами настоящей главы и законом об ипотеке.

 

 2. Передача закладной осуществляется путем совершения ее владельцем передаточной надписи на закладной и вручения закладной приобретателю.

 

 3. При передаче закладной права залогодержателя в отношении указанной в закладной недвижимой вещи в пределах указанной в закладной суммы переходят к ее приобретателю.

 

 Передача закладной, в которой указано обеспеченное ипотекой обязательство (пункт 3 статьи 3039), означает и передачу прав по такому обязательству.

 

 4. Лица, передавшие закладную по передаточным надписям, отвечают перед владельцем закладной по правилам статьи 147 настоящего Кодекса. Указанные лица не несут ответственности перед владельцем закладной в случае неудовлетворения его требования по обеспеченному ипотекой обязательству путем обращения взыскания на предмет ипотеки.

 

Статья 30311. Особенности перехода независимой ипотеки

 

 1. Если иное не установлено соглашением между цедентом и цессионарием, уступка права (требования), обеспеченного независимой ипотекой, другому лицу не влечет переход к этому лицу независимой ипотеки, а также переход иных прав и обязанностей залогодержателя, вытекающих из договора ипотеки.

 

 2. Переход от залогодержателя к другому лицу независимой ипотеки допускается без передачи этому лицу обязательства, исполнение которого на момент передачи обеспечено независимой ипотекой, и осуществляется путем передачи закладной.

 

 3. Если переход независимой ипотеки осуществляется посредством передачи закладной, независимая ипотека считается перешедшей с момента внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о соответствующей отметке на закладной (пункт 4 статьи 3039).

 

Статья 30312. Старшинство ипотек

 

 1. Старшинство ипотек в отношении заложенной недвижимой вещи определяется очередностью записей о государственной регистрации ипотек.

 

 2. Старшинство ипотек может быть передано залогодержателем другому залогодержателю в пределах суммы, обеспеченной правом залога, старшинство по которому передается, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов залогодателя, должника по обеспеченному залогом обязательству или других залогодержателей. Передача старшинства подлежит государственной регистрации. Лицо, передавшее старшинство своей ипотеки другому залогодержателю, занимает его положение в ряду залогодержателей в пределах суммы, старшинство по которой передано.

 

 3. При установлении ипотеки залогодатель вправе по соглашению с залогодержателем оговорить возможность и условия установления на ту же недвижимую вещь в будущем в пользу другого лица ипотеки, которая будет обладать старшинством по отношению к уже установленной ипотеке. Предоставление старшинства будущей ипотеке подлежит государственной регистрации с указанием суммы и других условий ипотеки, которой предоставляется старшинство.

 

Статья 30313. Защита прав ипотечного залогодержателя

 

 1. Залогодержатель вправе истребовать заложенную ему недвижимую вещь из владения залогодателя или третьего лица для целей обращения на нее взыскания и последующей реализации, а также защищать свою ипотеку иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом.

 2. В случае утраты залогодателем владения предметом ипотеки залогодержатель вправе предъявить иск об истребовании предмета ипотеки во владение залогодателя (статьи 227-229).

 

 3. Если залогодатель не предпринимает мер по защите своего права на заложенное имущество от нарушений, представляющих угрозу сохранности имущества, залогодержатель может требовать от других лиц прекращения нарушений, хотя бы они и не были соединены с лишением владения (статья 230).

 

 4. Если после установления ипотеки предмет ипотеки обременен ограниченным вещным правом без согласия залогодержателя, он вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а в случае его неисполнения - обращения взыскания на предмет ипотеки.

 

 5. В случае, когда ограниченное вещное право на предмет ипотеки установлено за плату, залогодержатель вправе вместо требования, предусмотренного пунктом 4 настоящей статьи, потребовать, чтобы такие платежи перечислялись залогодержателю, о чем по его заявлению вносится запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Указанные платежи засчитываются в счет исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой.

 

Статья 30314. Прекращение ипотеки

 

 1. Ипотека прекращается по общим основаниям прекращения залога (пункт 1 статьи 352).

 

 2. Основания прекращения залога, предусмотренные подпунктами 1 и 9 пункта 1 статьи 352 настоящего Кодекса, не являются основаниями прекращения независимой ипотеки.

 

 Независимая ипотека прекращается также по окончании срока, на который она установлена (пункт 4 статьи 3032, подпункт 5 пункта 1 статьи 3039), если к моменту окончания этого срока залогодержатель не приступил к обращению взыскания на заложенную недвижимую вещь в установленном порядке, а также в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 3039 настоящего Кодекса.

 

 3. При прекращении ипотеки залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения действий, необходимых для погашения записей об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

 

Статья 30315. Сохранение ипотеки при переходе права собственности на предмет ипотеки к другому лицу

 

 1. В случае перехода права собственности на предмет ипотеки от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства ипотека сохраняется.

 

 Правопреемник залогодателя становится на его место и приобретает права и обязанности залогодателя.

 

 2. Если вещь, являющаяся предметом ипотеки, перешла в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников несет последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Однако если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.

 

 3. Если право собственности залогодателя на недвижимую вещь, являющуюся предметом ипотеки, прекращается вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека на эту недвижимую вещь сохраняется, если залогодержатель не получил право залога на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого предмета ипотеки, или не получил право преимущественного удовлетворения своего требования из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

 

Статья 30316. Сохранение ипотеки за добросовестным залогодержателем

 

 При изъятии предмета ипотеки в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 354 настоящего Кодекса, ипотека сохраняется, если государственная регистрация права собственности залогодателя или государственная регистрация ипотеки не была основана на подложных документах.

 

Глава 205. Право приобретения чужой недвижимой вещи

 

 Статья 304. Основные положения

 

 1. На основании права приобретения чужой недвижимой вещи лицо имеет исключительно перед другими лицами право на приобретение этой вещи в свою собственность.

 

 По правилам о праве приобретения чужой недвижимой вещи могут также быть приобретены ипотека или право застройки на чужую недвижимую вещь.

 

 2. В случае перехода права собственности на недвижимую вещь к иному лицу, к такому лицу переходят все права и обязанности перед лицом, имеющим право приобретения этой вещи.

 

 3. В случае обременения недвижимой вещи ее собственником вещными правами третьих лиц, в том числе ипотекой, правом застройки без письменного согласия лица, имеющего право приобретения этой вещи, указанные права прекращаются с момента возникновения права собственности на эту вещь у данного лица, если он не согласится на сохранение указанных прав.

 

 4. Право приобретения чужой недвижимой вещи устанавливается на срок, определяемый соглашением между собственником недвижимой вещи и лицом, имеющим право приобретения этой вещи, но не более чем на десять лет.

 

 5. Если соглашением сторон не предусмотрено, что право приобретения чужой недвижимой вещи предоставляется ее собственником за плату, такое право представляется безвозмездно.

 

 6. Право приобретения чужой недвижимой вещи осуществляется по правилам о договоре, из которого оно возникло.

 

Статья 3041. Основания возникновения права приобретения чужой недвижимой вещи

 

 1. Право приобретения чужой недвижимой вещи возникает у лица на основании его договора с собственником недвижимой вещи, а в случаях, установленных законом, на основании договора с лицом, которое не является ее собственником на момент заключения договора, но станет таковым после создания соответствующей недвижимой вещи.

 

 2. Право приобретения чужой недвижимой вещи может возникать из любого договора, предусматривающего отчуждение недвижимой вещи.

 Стороны вправе заключить соглашение об установлении права приобретения чужой недвижимой вещи в отношении вещи, отчуждаемой по ранее заключенному договору.

 

 3. Законом может быть предусмотрено возникновение права приобретения чужой недвижимой вещи при заключении договоров определенного вида.

 

Статья 3042. Государственная регистрация права приобретения чужой недвижимой вещи

 

 1. Государственная регистрация права приобретения чужой недвижимой вещи осуществляется как регистрация обременения этой вещи, а если вещь еще не создана - как регистрация обременения другой недвижимой вещи, на которой, в составе которой или из которой будет создана новая недвижимая вещь (земельного участка, на котором будет возводиться объект недвижимости; объекта незавершенного строительства, в котором будет находиться помещение, и др.).

 

 2. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество вносятся сведения, предусмотренные статьей 3043 настоящего Кодекса.

 

 3. Отсутствие государственной регистрации права приобретения чужой недвижимой вещи не освобождает стороны от исполнения обязательств по договору, в том числе от обязанности передать недвижимую вещь в собственность ее приобретателя.

 

Статья 3043. Условия договора о праве приобретения чужой недвижимой вещи

 

 Договор, предусматривающий возникновение права приобретения чужой недвижимой вещи, должен содержать:

 

 1) данные, позволяющие определить эту вещь;

 2) срок существования права приобретения чужой недвижимой вещи;

 3) размер платы за право приобретения чужой недвижимой вещи, если это право предоставляется за плату;

 4) срок передачи вещи;

 5) цена и срок оплаты приобретаемой вещи.

 

Статья 3044. Передача права приобретения чужой недвижимой вещи другому лицу

 

 Лицо, имеющее право приобретения чужой недвижимой вещи, может передать это право другому лицу с одновременной передачей этому же лицу своих прав и обязанностей по договору, предусматривающему отчуждение вещи в его собственность.

 

Статья 3045. Выкуп права приобретения чужой недвижимой вещи ее собственником

 

 Собственник недвижимой вещи вправе выкупить право приобретения чужой недвижимой вещи по соглашению с лицом, имеющим это право.

 

Статья 3046. Прекращение права приобретения чужой недвижимой вещи

 

 Право приобретения чужой недвижимой вещи прекращается в случаях:

 

 1) поступления вещи в собственность лица, имеющего право приобретения этой вещи;

 2) выкупа собственником вещи права приобретения этой вещи;

 3) прекращение договора, из которого возникло право приобретения чужой недвижимой вещи;

 4) истечения срока существования права;

 5) гибели недвижимой вещи, обремененной этим правом.

 

Глава 206. Право вещной выдачи

 

 Статья 305. Основные положения

 

 1. Право вещной выдачи предоставляет его обладателю возможность периодически получать от собственника недвижимой вещи имущественное предоставление в форме товара, денег, работ или услуг в определенном размере (объеме), а в случае неполучения такого предоставления - правомочие распорядиться этой вещью путем обращения на нее взыскания в порядке, предусмотренном для ипотеки (статья 349).

 

 Право вещной выдачи может быть установлено в отношении доли в праве собственности на недвижимую вещь.

 

 2. Право вещной выдачи возникает на основании договора об установлении права вещной выдачи с собственником, а в случаях, предусмотренных законом, по иным основаниям.

 

 3. Если разделить в натуре находящуюся в общей собственности недвижимую вещь невозможно, она может быть передана одному из сособственников с установлением права вещной выдачи для другого сособственника (пункт 3 статьи 280).

 

Статья 3051. Имущественное предоставление на основании права вещной выдачи

 

 1. Размер (объем) имущественного предоставления на основании права вещной выдачи и его денежная оценка, периодичность предоставлений и срок действия права вещной выдачи являются существенными условиями договора об установлении права вещной выдачи.

 

 При государственной регистрации права вещной выдачи существенные условия договора об установлении права вещной выдачи подлежат внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

 

 2. Порядок имущественного предоставления на основании права вещной выдачи определяется правилами о соответствующих видах договоров, на основании которых передаются такие товары, выполняются работы или оказываются услуги.

 

 3. Имущественное предоставление на основании права вещной выдачи не может состоять в пользовании недвижимой вещью, обремененной этим правом.

 

Статья 3052. Право вещной выдачи и рента (пожизненное содержание с иждивением)

 

 1. Договором ренты или договором пожизненного содержания с иждивением (глава 33) может быть предусмотрено установление права вещной выдачи.

 

 2. Условия договора ренты (договора пожизненного содержания с иждивением) о праве вещной выдачи определяются правилами настоящей главы.

 

Статья 3053. Срок действия права вещной выдачи. Периодичность имущественных предоставлений на основании права вещной выдачи

 

 1. Право вещной выдачи может быть установлено на срок жизни гражданина, имеющего это право, или на иной срок, но не более чем на сто лет.

 Если иное не предусмотрено договором об установлении права вещной выдачи, то право вещной выдачи, принадлежащее гражданину, считается установленным на срок его жизни.

 

 2. Периодичность имущественных предоставлений определяется договором об установлении права вещной выдачи.

 

 Если иное не предусмотрено договором об установлении права вещной выдачи, имущественное предоставление производится один раз в год, а имущественное предоставление в пользу гражданина - один раз в месяц.

 

 3. Периодичность имущественных предоставлений может быть изменена судом по требованию гражданина, если такое изменение соответствует интересам гражданина и не является чрезмерным обременением для собственника недвижимой вещи.

 

Статья 3054. Изменение формы и размера (объема) имущественного предоставления

 

 1. Если в период действия права вещной выдачи право собственности на вещь, обремененную правом вещной выдачи, перейдет к другому лицу либо имущественное предоставление в форме, определенной договором, окажется невозможным, суд по требованию обладателя права вещной выдачи или собственника вещи может изменить форму имущественного предоставления, в том числе на предоставление в денежной форме, таким образом, чтобы она максимально соответствовала намерениям сторон при установлении права вещной выдачи. Имущественное предоставление в денежной форме не может быть заменено на иную форму имущественного предоставления.

 

 2. Размер (объем) имущественного предоставления может быть пересмотрен не чаще, чем один раз в десять лет.

 

 Размер (объем) имущественного предоставления может быть пересмотрен в судебном порядке по требованию собственника недвижимой вещи или обладателя права вещной выдачи, если ценность имущественного предоставления существенно уменьшилась (увеличилась) исходя из условий гражданского оборота на момент пересмотра.

 

 3. Уменьшение размера (объема) имущественного предоставления в пользу гражданина не допускается.

 

Статья 3055. Ответственность за нарушение обязанности по имущественному предоставлению

 

 1. В случае нарушения собственником недвижимой вещи обязанности по имущественному предоставлению к отношениям сторон применяются правила об ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (глава 25).

 

 2. Если имущественное предоставление по праву вещной выдачи осуществляется в форме передачи товаров, выполнения работ или оказания услуг, то в случае нарушения обязанности по имущественному предоставлению к отношениям сторон применяются также правила о последствиях нарушения соответствующих видов договоров, на основании которых передаются такие товары, выполняются работы или оказываются услуги.

 

 3. Обращение взыскания на недвижимую вещь, обремененную правом вещной выдачи, производится лишь в случае, когда после удовлетворения судом требования о понуждении к имущественному предоставлению обязанность по внесению имущественного предоставления вновь была нарушена.

 

Статья 3056. Прекращение права вещной выдачи

 

 1. Право вещной выдачи подлежит прекращению в случаях:

 

 1) смерти обладателя права вещной выдачи, если данное право было установлено на срок его жизни;

 2) истечения срока действия права вещной выдачи;

 3) гибели недвижимой вещи, обремененной правом вещной выдачи.

 

 2. Если обладатель права вещной выдачи в течение пяти лет не заявлял требования об имущественном предоставлении, собственник недвижимой вещи вправе обратиться в суд с требованием о признании права вещной выдачи прекращенным.

 

 При прекращении права вещной выдачи в судебном порядке соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 232 настоящего Кодекса.

 

 3. Правило пункта 2 настоящей статьи не применяется, если право вещной выдачи установлено на основании договора пожизненного содержания с иждивением (параграф 4 главы 33).

 

 

Глава 207. Право оперативного управления

 

 Статья 306. Основные положения

 

 1. Государственные или муниципальные предприятия, а также учреждения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

 

 2. Имущество считается принадлежащим предприятию или учреждению, если оно закреплено за ними собственником (пункт 1 статьи 120), приобретено за счет средств, выделенных собственником для его приобретения, а также получено за счет разрешенной им приносящей доходы деятельности либо по иным основаниям, не противоречащим закону или уставу предприятия или учреждения.

 

 3. Доходы, полученные учреждением за счет разрешенной им приносящей доходы деятельности, должны учитываться на отдельном балансе.

 

Статья 3061. Права собственника в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении

 

 1. Собственник имущества, находящегося в оперативном управлении, в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия или учреждения, определения предмета и целей их деятельности, реорганизации и ликвидации, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию или учреждению имущества, а также осуществляет иные полномочия, предусмотренные законом или уставом предприятия или учреждения.

 

 2. Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в оперативном управлении предприятия, не относящегося к казенным, в размере, установленном законом или уставом предприятия.

 

 3. Собственник имущества казенных предприятий или учреждений, за исключением казенных, вправе устанавливать порядок распределения их доходов, полученных за счет разрешенной им приносящей доходы деятельности.

 

 4. Собственник имущества вправе использовать для защиты права оперативного управления предприятий или учреждений предусмотренные настоящим Кодексом способы защиты вещных прав, за исключением случаев, когда эти способы защиты использует предприятие или учреждение.

 

Статья 3062. Изъятие неиспользуемого или используемого не по назначению имущества

 

 1. Собственник имущества вправе изъять неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закрепленное им за казенным предприятием или учреждением, не являющимся автономным, а также приобретенное предприятием или учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества.

 

 2. Собственник имущества, установив, что предприятие или учреждение не использует или использует не по назначению имущество, указанное в пункте 1 настоящей статьи, должен предупредить предприятие или учреждение о возможности изъятия этого имущества и предоставить разумный срок для устранения нарушения.

 

 3. Изъятие имущества у предприятия или учреждения допускается по решению собственника при условии, что предприятие или учреждение не устранило недостатки, послужившие основанием для соответствующего предупреждения.

 

Статья 3063. Правомочие распоряжения предприятия или учреждения

 

 1. Предприятие или учреждение не вправе продавать принадлежащее им на праве оперативного управления недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

 

 2. Предприятие, не являющееся казенным, вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему движимым имуществом, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.

 

 3. Казенное предприятие или учреждение вправе отчуждать или иным способом распоряжаться движимым имуществом, закрепленным за ними собственником или приобретенным за счет средств, выделенных собственником на приобретение такого имущества, лишь с согласия собственника этого имущества.

 

 Казенные предприятия или учреждения без согласия собственника реализуют производимые ими товары, работы и услуги при осуществлении предпринимательской или иной приносящей доходы деятельности, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

 

 4. Автономное учреждение не вправе распоряжаться имуществом, относящимся к недвижимому или особо ценному движимому, которое закреплено за ним собственником или приобретено за счет выделенных собственником средств. Остальным имуществом, в том числе приобретенным за счет разрешенной приносящей доходы деятельности либо полученным в качестве пожертвования от граждан или юридических лиц, автономное учреждение вправе распоряжаться самостоятельно.

 

Статья 3064. Приобретение и прекращение права оперативного управления

 

 1. Право оперативного управления движимым имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

 

 Право оперативного управления недвижимым имуществом возникает с момента государственной регистрации.

 

 2. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в оперативном управлении, а также имущество, приобретенное предприятием или учреждением по договору или иным основаниям, поступают в оперативное управление предприятия или учреждения в порядке, установленном настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для приобретения права собственности.

 

 3. Право оперативного управления имуществом прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у казенного предприятия или учреждения по решению собственника.

 

Статья 3065. Сохранение права оперативного управления при переходе права собственности

 

 Если иное не предусмотрено законом, переход права собственности на имущество, закрепленное за предприятием или учреждением, в отношениях между субъектами гражданского права, указанными в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса, не влечет прекращения права оперативного управления, принадлежащего этому предприятию или учреждению.";

 

к 29.05:

вся тема "вещные права".

к 30.05:

контрольная работа по всем темам.

 

РЕЗУЛЬТАТЫ КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ ПО ГП:

Аймухамбетов, Афанасьева, Воронина, Садчиков, Фомин - 3.

Анисимова, Ахмедов, Бударина, Магомадов, Таиров - 2.

 

Результаты работы в течение семестра:

Воронина - имеет право на получение за экзамен автоматически "удовлетворительно"

Садчиков - отвечает вопросы на экзамене: 1.понятие и классификация, признаки юридических лиц. 2.Понятие, предмет гражданского права.

Фомин - автоматически имеет право на получение оценки за экзамен "хорошо".

имеющие "право" сами решают - согласиться им с предлагаемой оценкой, либо сдавать экзамен. 

 

 

 

Рекомендую в качестве расширения качества подготовленности к занятиям по ГП использовать дополнительные источники, готовить дополнительные вопросы - перечень указанного постоянно пополняется, брать на страницу 1УЮ1 (ГП), 2ННв.